【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國際經(jīng)濟(jì)情勢不明，股市、匯市雙殺投資人，市場信心大減，購屋買氣在大環(huán)境不佳，又有居住正義議題政策打壓下，出現(xiàn)金融海嘯後難見的冷淡買氣，但購屋剛性需求根據(jù)房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)，房市交易量已落底，若有更購屋需求的民眾不妨大膽選擇適合自己的產(chǎn)品，抱持自用心態(tài)，對(duì)於對(duì)抗經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，甚至通膨皆有保持抗跌的效用。HOUSE FUN好房誌統(tǒng)計(jì)大臺(tái)北600~2000萬各區(qū)間總價(jià)帶，供購屋民眾參考。

總價(jià)600~800萬元區(qū)域：新北市第二圈為主

值得注意的是，換屋不分男女老少、也不分新手老手，最重要的是，自己可負(fù)擔(dān)的購屋能力，以及適合自己的生活圈。首先總價(jià)600-800萬元區(qū)間的房屋，多半位於新北市第二圈土城、新莊、新店外圍的中古大樓。

臺(tái)北市較靠近山區(qū)的老公寓總價(jià)，也有可能落在600-800萬元區(qū)間，如文山區(qū)木新路二段、福興路等，或是新北市土城區(qū)的中央路三、四段及青雲(yún)路。以上面提到的區(qū)段來說，可能離市中心稍遠(yuǎn)一些，或是位於半山腰上、工業(yè)區(qū)附近。購屋族可以尋找其中交通方便的地點(diǎn)，就可以先馳得點(diǎn)，卡位第一屋。

總價(jià)800~1,000萬元區(qū)域：板橋、中和、北投

首購族買了該區(qū)段房屋、住了幾年左右想換到離市中心更近的地點(diǎn)，或是同區(qū)域更好的路段、更佳的生活機(jī)能，則可往下一個(gè)價(jià)格帶移動(dòng)。如原位於土城800萬元左右的房子，假設(shè)換到板橋、中和等區(qū)域，只要多200萬元，就可以選擇板橋區(qū)國慶路、民生路三段的中古大樓，或是新北市中和區(qū)中正路、圓通路、民樂路的中古大樓。若想直接搬到臺(tái)北市，北投區(qū)的中和街、民族街、泉源路都有800萬元到1000萬元內(nèi)的住宅產(chǎn)品，而且就在北投最熱鬧的溫泉附近，有些產(chǎn)品還訴求溫泉宅。

總價(jià)1,000~1,200萬元區(qū)域：內(nèi)湖、北投、文山、新莊

如果房屋總價(jià)跳到從1,000萬元到1,200萬元時(shí)，選擇性就更多了。臺(tái)北市內(nèi)湖區(qū)安泰街、江南街，北投區(qū)文化三路、石牌路二段的中古大樓都可以選擇，臺(tái)北市萬華區(qū)的民和街、長泰街上的公寓，也都在1,200萬元以內(nèi)。

上述這些路段，內(nèi)湖、北投和文山區(qū)的區(qū)塊都靠近山區(qū)，屬於壯年換屋族和退休換屋族可能會(huì)喜歡的區(qū)段，壯年換屋族可能是從新北市，或是其他衛(wèi)星城市想搬進(jìn)臺(tái)北市居住，若預(yù)算僅限於1,200萬元以內(nèi)，可選擇這3個(gè)區(qū)塊，不僅符合住進(jìn)臺(tái)北市的「門牌需求」，且區(qū)域生活機(jī)能佳，也適合壯年家庭生活。

同樣1,200萬元的預(yù)算，還可以選擇新北市新莊區(qū)中港路的大樓，自從新莊區(qū)的中港大排親水公園，陸陸續(xù)續(xù)整修完畢後，光是中港路的新成屋房價(jià)今年以來從每坪36萬元一路漲到50萬元，漲幅就將近4成，這個(gè)區(qū)段最適合換屋兼投資的人買屋進(jìn)住。


總價(jià)1,200~1,500萬元區(qū)域：中正、信義、天母周邊

預(yù)算在1,200萬元到1,500萬元的換屋族，可以選擇臺(tái)北市中正區(qū)重慶南路三段的大樓，和信義區(qū)吳興街的公寓進(jìn)駐。上述兩個(gè)區(qū)域雖然發(fā)展早、屋齡較高、市容較雜亂，但無論生活機(jī)能、住戶素質(zhì)都有一定的保障，也是換屋族可一舉進(jìn)攻市中心的首選地段。而南港則是較老舊的區(qū)域，但因?yàn)槟细畚磥碛腥F共構(gòu)、南港機(jī)廠、南港車站、南港輪胎等大型開發(fā)案，都將帶動(dòng)南港的發(fā)展與未來增值潛力，是不少投資置產(chǎn)為主的換屋族首選之地。

總價(jià)1,500~2,000萬元區(qū)域：松山、中正、信義區(qū)

1,500萬元以上，則可以選擇臺(tái)北市區(qū)內(nèi)較熱門的地段。這些區(qū)塊中又以松山區(qū)最受一般換屋族矚目，該區(qū)段就在民生社區(qū)邊緣，不僅學(xué)區(qū)佳、附近住戶素質(zhì)水準(zhǔn)高，且居住品質(zhì)、環(huán)境也很好。不過附近大樓屋齡可能都超過30年，是一般換屋族得注意的部份。不少換屋族會(huì)希望，換屋後房屋可以越換越新；不過臺(tái)北市中心精華地段開發(fā)早、空地少，釋出的房屋屋齡都屬偏高，是換屋族需要留意的地方。

2,000萬元以內(nèi)的預(yù)算還可以選擇信義區(qū)較老舊的社區(qū)，屋齡通常30年以上，但是生活機(jī)能相當(dāng)好，又有市民高架、環(huán)東大道等快速道路，無論前往臺(tái)北市何處都很方便，還有參與都市更新的可能，因此也頗受一般換屋族的注意。

好房誌表示，不少換屋族都有個(gè)迷思，一定要換到更新、更大、離市中心更近、或有明星學(xué)區(qū)加持的房屋。但真實(shí)情況，不見得所有條件都可以具備。只要鎖定好1~2個(gè)一定要達(dá)到的目標(biāo)，就具備了換屋的價(jià)值，只要確定自己的換屋目標(biāo)，精算財(cái)務(wù)能力，就可以換到屬於自己的幸福好宅。