自住客可慎選逆勢(shì)成長(zhǎng)的區(qū)域?yàn)橘?gòu)屋範(fàn)圍

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年6月1日實(shí)施奢侈稅後，昔日投機(jī)客及投資客進(jìn)場(chǎng)頻繁的大臺(tái)北地區(qū)，建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)呈現(xiàn)量縮的現(xiàn)象，新北市及臺(tái)北市也分別下降14.31%及14.27% ，不過，一些區(qū)域買賣移轉(zhuǎn)呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，對(duì)自住型購(gòu)屋族是可參考區(qū)域。

太平洋房屋鄭念祖總經(jīng)理表示，未來市場(chǎng)，除商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)外，住宅市場(chǎng)仍會(huì)以自住型買方為主，買方若符合身份，可搭配軍公教優(yōu)惠貸款或內(nèi)政部200萬與財(cái)政部500萬合計(jì)的700萬青年安心成家方案優(yōu)惠房貸，挑選有潛力的住宅區(qū)置產(chǎn)，如臺(tái)北市文山區(qū)與南港區(qū)，累計(jì)2011年1-8月，比2010年同期，交易活絡(luò)，分別成長(zhǎng)1.91%與15.27%，2011年8月比7月，新北市的中和成長(zhǎng)12.64%、淡水成長(zhǎng)7.21%、汐止成長(zhǎng)9.72%、土城成長(zhǎng)19.10%、三峽成長(zhǎng)15.34%；大臺(tái)中的七期重劃區(qū)(內(nèi)有臺(tái)中市政府、大都會(huì)歌劇院、新光三越、秋紅谷廣場(chǎng))與十二期重劃區(qū)(近中科、高鐵、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)、逢甲商圈)，大高雄的美術(shù)館與農(nóng)16特區(qū)(近高鐵與捷運(yùn))都是可參考的選擇地區(qū)。

鄭念祖表示，回顧2008年9月發(fā)生國(guó)際金融風(fēng)暴，不動(dòng)產(chǎn)買賣交易市場(chǎng)，也呈現(xiàn)量縮現(xiàn)象，盤整6個(gè)月才在政府連續(xù)調(diào)降7次利率、釋放出2次2000億優(yōu)惠房貸、調(diào)降遺贈(zèng)稅稅率為10%及賣方願(yuàn)意降價(jià)等4大因素帶動(dòng)下，才在2009年3月回春?，F(xiàn)在若回顧2008年1-8月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，可發(fā)現(xiàn)2011年1-8月，比2008年同期，全臺(tái)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下降6.53%，新北市、臺(tái)北市及高雄市，也分別下降12.40% 、23.11% 、6.26%，顯見這些區(qū)域，因?yàn)闉橥稒C(jī)客及投資客偏好進(jìn)場(chǎng)的區(qū)域，故首當(dāng)其衝的反應(yīng)出量縮情況，若再以2011年8月比2008年8月，新北市、臺(tái)北市也分別下降13.56%及15.68%，其他地區(qū)可能係以自住型買方買盤為主，影響較不明顯。

鄭念祖說，因房地產(chǎn)具保值與抗跌功能，自住型買方因有根本的自住需求，若自備款足夠，挑對(duì)交通便利、有重大公共建設(shè)、社區(qū)功能完善及管理良好的潛力地區(qū)，任何時(shí)機(jī)進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)該都不會(huì)吃虧才對(duì)。
                    

                       2011年與2008年首8月建物所有權(quán)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)登記

資料整理:太平洋房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室