地上權(quán)

國產(chǎn)局地上權(quán)標(biāo)售情況冷清，投資人看淡後市。

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】國產(chǎn)局2011年10月4日進(jìn)行標(biāo)售招標(biāo)地上權(quán)，僅標(biāo)售一筆位在興安街的土地，溢價率為16.2%，也僅有一筆標(biāo)單，投資人心態(tài)保守相當(dāng)明顯。

國產(chǎn)局這次標(biāo)售物件中，位於中山區(qū)興安街的長春段二小段土地，因坪數(shù)與位置佳，最受各方矚目。但市場前景不明，該案雖順利脫標(biāo)，但僅有達(dá)欣工程一封標(biāo)單，以12億3988萬9000元得標(biāo)，單價164.5萬，溢價僅16.2%，表現(xiàn)差強(qiáng)人意。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權(quán)由於具有時間壓力，因此更能看出業(yè)者對於前景的態(tài)度，而今日地上權(quán)招標(biāo)表現(xiàn)冷淡，某種程度上也顯示了業(yè)者對前景相對保守。

徐佳馨指出，若以取得單價計算，未來推案價格若單價順利站穩(wěn)75萬元，投資者就有相當(dāng)獲利，以目前周邊新案價格動輒百萬計算，該案算是相當(dāng)有競爭力，該土地近臺北大學(xué)民生校區(qū)，距離合江街不遠(yuǎn)，不過交通便利，生活機(jī)能強(qiáng)，加上土地坪數(shù)達(dá)753.8坪，可獨立開發(fā)，在目前臺北市一地難求的情況下，確實吸引了不少目光。

住商不動產(chǎn)松江民權(quán)加盟店周勝國協(xié)理指出，該區(qū)域生活機(jī)能強(qiáng)，食衣住行皆便利，目前周邊中古屋價格約65-73萬/坪，新案一坪價格約在100萬元上下，小環(huán)境若要推豪宅產(chǎn)品可能需要考驗市場接受度，但周邊有學(xué)校，又有辦公商圈，有一定的住屋需求，以附近平均租金在1000-1200元/坪的水準(zhǔn)，推案價若在75萬，投報率僅2%，還好周邊高端租屋需求不少，所以若推出出租產(chǎn)品，未來得鎖定高端租屋者，才有一定程度獲利。徐佳馨認(rèn)為，從標(biāo)售狀況可見，抱著大筆現(xiàn)金的資金擁有者，經(jīng)濟(jì)前景茫茫下，也寧可選擇保守以待。
                                              知名地上權(quán)標(biāo)售結(jié)果

時間
標(biāo)的
坪數(shù)
得標(biāo)人
總價(億)
單價
2010.12.15
SOGO後方住宅用地
538.45坪
兆曜實業(yè)
20.08
373.4萬
2010.09.28
敦南派出所
406.56坪
日勝生
11.89
294萬
2011.10.04
興安街
753.8坪
達(dá)欣工程
12.39
164.5萬
資料來源：住商不動產(chǎn)