內(nèi)科

內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦市場(chǎng)於2011年Q3呈現(xiàn)空置率下降，租金行情上漲的走勢(shì)，預(yù)估整體市場(chǎng)仍有擴(kuò)充的需求，內(nèi)科空置率於2011年底有可能下降至11%以下。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高力國(guó)際發(fā)布2011年Q3內(nèi)湖科技園區(qū)市場(chǎng)季報(bào)，根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦市場(chǎng)於2011年Q3呈現(xiàn)空置率下降，租金行情上漲的走勢(shì)，預(yù)估整體市場(chǎng)仍有擴(kuò)充的需求，內(nèi)科空置率於2011年底有可能下降至11%以下。

高力國(guó)際資深經(jīng)理洪換哲表示，內(nèi)湖科技園區(qū)於2011年Q3的總?cè)セ繛?1583坪，為連續(xù)8季下修，影響整體空置率向下調(diào)整1.46%，來(lái)到12.28%，而平均租金行情也有些微向上調(diào)整0.26%，平均每月每坪租金為1123元。

另外，從供需角度分析內(nèi)湖科技園區(qū)市場(chǎng)，可以看到內(nèi)科空置率由2009年高點(diǎn)19.51%，連年下修至12.28%，除大量需求外，截至目前為止，2011年全年新增供給也僅有3016坪，將較於過(guò)去動(dòng)輒3萬(wàn)坪起跳的大量供給，更有助於市場(chǎng)穩(wěn)定。

至於，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)行情部份，內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦每坪平均單價(jià)自06年以來(lái)即維持上漲格局，08年突破每坪30萬(wàn)大關(guān)，截至2011年Q3每坪平均售價(jià)已來(lái)到38萬(wàn)6525元，然而，售價(jià)的上漲也影響到租金投資報(bào)酬率持續(xù)下降，06年內(nèi)科廠辦投報(bào)率仍有6%，2011年Q3則下降至3.49%。

洪煥哲認(rèn)為，儘管內(nèi)科廠辦市場(chǎng)持續(xù)有擴(kuò)充需求，但自用需求之買(mǎi)方於本季再度出手購(gòu)買(mǎi)，整體價(jià)格維持高檔且無(wú)下修趨勢(shì)，顯見(jiàn)自用型買(mǎi)方已逐漸接受此市場(chǎng)價(jià)格，但投資報(bào)酬率過(guò)低，也影響到投資型買(mǎi)方仍持續(xù)觀望。