地上權(quán)

國(guó)產(chǎn)局地上權(quán)標(biāo)售情況冷清，投資人看淡後市。

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)產(chǎn)局2011年10月4日進(jìn)行標(biāo)售招標(biāo)地上權(quán)，僅標(biāo)售一筆位在興安街的土地，溢價(jià)率為16.2%，也僅有一筆標(biāo)單，投資人心態(tài)保守相當(dāng)明顯。

國(guó)產(chǎn)局這次標(biāo)售物件中，位於中山區(qū)興安街的長(zhǎng)春段二小段土地，因坪數(shù)與位置佳，最受各方矚目。但市場(chǎng)前景不明，該案雖順利脫標(biāo)，但僅有達(dá)欣工程一封標(biāo)單，以12億3988萬(wàn)9000元得標(biāo)，單價(jià)164.5萬(wàn)，溢價(jià)僅16.2%，表現(xiàn)差強(qiáng)人意。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權(quán)由於具有時(shí)間壓力，因此更能看出業(yè)者對(duì)於前景的態(tài)度，而今日地上權(quán)招標(biāo)表現(xiàn)冷淡，某種程度上也顯示了業(yè)者對(duì)前景相對(duì)保守。

徐佳馨指出，若以取得單價(jià)計(jì)算，未來(lái)推案價(jià)格若單價(jià)順利站穩(wěn)75萬(wàn)元，投資者就有相當(dāng)獲利，以目前周邊新案價(jià)格動(dòng)輒百萬(wàn)計(jì)算，該案算是相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力，該土地近臺(tái)北大學(xué)民生校區(qū)，距離合江街不遠(yuǎn)，不過(guò)交通便利，生活機(jī)能強(qiáng)，加上土地坪數(shù)達(dá)753.8坪，可獨(dú)立開發(fā)，在目前臺(tái)北市一地難求的情況下，確實(shí)吸引了不少目光。

住商不動(dòng)產(chǎn)松江民權(quán)加盟店周勝國(guó)協(xié)理指出，該區(qū)域生活機(jī)能強(qiáng)，食衣住行皆便利，目前周邊中古屋價(jià)格約65-73萬(wàn)/坪，新案一坪價(jià)格約在100萬(wàn)元上下，小環(huán)境若要推豪宅產(chǎn)品可能需要考驗(yàn)市場(chǎng)接受度，但周邊有學(xué)校，又有辦公商圈，有一定的住屋需求，以附近平均租金在1000-1200元/坪的水準(zhǔn)，推案價(jià)若在75萬(wàn)，投報(bào)率僅2%，還好周邊高端租屋需求不少，所以若推出出租產(chǎn)品，未來(lái)得鎖定高端租屋者，才有一定程度獲利。徐佳馨認(rèn)為，從標(biāo)售狀況可見，抱著大筆現(xiàn)金的資金擁有者，經(jīng)濟(jì)前景茫茫下，也寧可選擇保守以待。
                                              知名地上權(quán)標(biāo)售結(jié)果

時(shí)間
標(biāo)的
坪數(shù)
得標(biāo)人
總價(jià)(億)
單價(jià)
2010.12.15
SOGO後方住宅用地
538.45坪
兆曜實(shí)業(yè)
20.08
373.4萬(wàn)
2010.09.28
敦南派出所
406.56坪
日勝生
11.89
294萬(wàn)
2011.10.04
興安街
753.8坪
達(dá)欣工程
12.39
164.5萬(wàn)
資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)