【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公佈2011年9月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3506棟，較8月微增0.49%，和去年同期相比，減少22.11%，值得注意的是，9月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)雖然比8月好些，但仍低於今年2月的3559棟，更是近年來(lái)少見(jiàn)連續(xù)3個(gè)月買(mǎi)賣(mài)交易棟數(shù)皆低於4000棟以下的狀況；在區(qū)域表現(xiàn)上，表現(xiàn)較好的分別為文山、中正、中山與北投。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮明顯，除因屋主未如預(yù)期般全面性降價(jià)，讓買(mǎi)氣觀望外，國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不佳，股市表現(xiàn)走軟。

相較於8月，北市9月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)微增0.49%，僅比8月買(mǎi)盤(pán)增加17間，但9月交易仍低於2月，也是連續(xù)三個(gè)月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)低於4000棟，幾乎比海嘯時(shí)期還慘，歸納原因，除了奢侈稅造成買(mǎi)氣大縮，國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)不佳外，臺(tái)幣持續(xù)升值，讓資產(chǎn)買(mǎi)方懷抱「現(xiàn)金為王」概念，促使投資縮手，也是買(mǎi)氣無(wú)法有效提升的重要原因。

在臺(tái)北市各區(qū)域表現(xiàn)上，強(qiáng)弱表現(xiàn)互見(jiàn)，在區(qū)域表現(xiàn)上，表現(xiàn)較好的分別為文山、中正、中山與北投，其中文山更是較8月爆量8成6，表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。住商不動(dòng)產(chǎn)景美捷運(yùn)店張重昇經(jīng)理指出，文山區(qū)內(nèi)本來(lái)就有為數(shù)不少的自用客戶撐住基本買(mǎi)盤(pán)，加上房?jī)r(jià)高漲後，不少來(lái)自大安、中正的北市購(gòu)屋人進(jìn)場(chǎng)文山覓屋，也讓文山買(mǎi)氣更為強(qiáng)勢(shì)。除了買(mǎi)賣(mài)之外，近兩年文山區(qū)不少新案上路，也有數(shù)批軍宅都在今年陸續(xù)交屋，也可能是量增的重要原因。而中正區(qū)表現(xiàn)也不俗，徐佳馨分析，除中正區(qū)有學(xué)區(qū)、交通等優(yōu)勢(shì)外，近年來(lái)中正區(qū)不少低總價(jià)設(shè)籍套房推出，吸引不少預(yù)算有限的長(zhǎng)期投資人，也讓買(mǎi)氣更形穩(wěn)健。

放眼第四季，徐佳馨認(rèn)為，美債問(wèn)題暫歇，臺(tái)幣持續(xù)走弱，不少資產(chǎn)擁有者可能會(huì)考慮重新持有美元，對(duì)於變現(xiàn)難度較高的不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)保守，也將影響高總價(jià)產(chǎn)品的交易。而自用市場(chǎng)部分，雖說(shuō)有百年結(jié)婚潮的帶動(dòng)，可是在買(mǎi)方預(yù)期價(jià)格修正下，進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)仍相對(duì)保守，加上大環(huán)境不確定因素增加，短時(shí)間交易量大幅放大仍有難度。