【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】抑制全臺(tái)房市陷入瘋狂性投機(jī)循環(huán)，政府於2011年6月推出奢侈稅，限制房地產(chǎn)短期交易套利行為，不動(dòng)產(chǎn)投資客積極尋找其他投資標(biāo)的，引發(fā)桃竹地區(qū)農(nóng)地投資熱。臺(tái)灣房屋青埔營(yíng)運(yùn)中心副總彭成貴表示，農(nóng)地較無(wú)奢侈稅問(wèn)題，此外，桃園航空城計(jì)畫(huà)陸續(xù)推動(dòng)，部份區(qū)段徵收範(fàn)圍內(nèi)農(nóng)地可望變成建地，特別是機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A10、A11、A15、A16、A20、A21等站體周邊農(nóng)地交易更是火熱。

捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線與高鐵皆希望以交通帶動(dòng)地區(qū)發(fā)展，桃園段多個(gè)站體皆位於農(nóng)地正中央，隨著機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)2013年第一段通車(chē)日逼近，桃園縣城鄉(xiāng)發(fā)展局也積極籌劃捷運(yùn)站周邊農(nóng)地區(qū)段徵收重劃作業(yè)。

不少投資客看好當(dāng)?shù)剞r(nóng)地變建地的價(jià)值，於近年開(kāi)始收購(gòu)農(nóng)地，早期投資客更在4~5年前即進(jìn)場(chǎng)卡位。彭成貴解釋?zhuān)话銇?lái)說(shuō)，區(qū)段徵收後依造土地公告現(xiàn)值可換回約4成建地，採(cǎi)選擇性抽籤模式，若能抽到商業(yè)區(qū)土地，價(jià)格自然大漲，但若抽到地段區(qū)位較差的土地，仍有賠錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，較有經(jīng)驗(yàn)的投資客多會(huì)在同一個(gè)徵收區(qū)段內(nèi)，累積2000~3000坪農(nóng)地，未來(lái)?yè)Q得商業(yè)區(qū)土地的機(jī)會(huì)較大。

目前A10、A11站區(qū)段徵收範(fàn)圍內(nèi)農(nóng)地，每坪行情約7~9萬(wàn)元，換算分回的建地價(jià)格約為20萬(wàn)元；A15農(nóng)地每坪約5萬(wàn)，換算分回建地價(jià)格為12.5萬(wàn)元；A16農(nóng)地每坪約6~7萬(wàn)元，換算分回建地價(jià)格約16.2萬(wàn)元；A20農(nóng)地每坪約7~8萬(wàn)元，換算分回建地價(jià)格約20萬(wàn)元；A21農(nóng)地每坪約10~12萬(wàn)元，換算分回建地價(jià)格約27.5萬(wàn)元。

彭成貴表示，原則上A21站周邊農(nóng)地最為搶手，因距離中壢市區(qū)距離最近，但日前傳出都市計(jì)畫(huà)範(fàn)圍有縮編的消息，導(dǎo)致投資客縮手，而A15站則因距離機(jī)場(chǎng)過(guò)近，易受飛機(jī)起降干擾，接受度較低。

此外，因機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線農(nóng)地行情已逼近市價(jià)，也有部份投資客轉(zhuǎn)向投資航空城計(jì)畫(huà)內(nèi)農(nóng)地，沙崙、三塊石、大牛稠、海豐波等地區(qū)段徵收農(nóng)地，目前當(dāng)?shù)剞r(nóng)地每坪行情約4~4.5萬(wàn)元，未來(lái)有捷運(yùn)綠線G15、G16站，彭成貴認(rèn)為，置產(chǎn)型買(mǎi)方可考慮此區(qū)農(nóng)地，成本相對(duì)低廉，雖時(shí)間成本相對(duì)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)站周邊農(nóng)地高，但風(fēng)險(xiǎn)成本也相對(duì)較低。