新成屋受奢侈稅壓抑，市場(chǎng)成交量驟降。

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅在2010年6月1日正式上路，對(duì)於持有不滿2年的短期買(mǎi)賣(mài)屋主，將課徵10%~15%不等的奢侈稅，此舉不僅壓抑短期的投資需求，對(duì)於屋齡不到2年的房子更是首當(dāng)其衝。信義房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣地區(qū)2011年第2季，屋齡2年內(nèi)新成屋成交佔(zhàn)比為8.8%，但第3季僅剩下2.6%，其中包括臺(tái)北市、新北市、桃園縣、新竹與臺(tái)中地區(qū)，都出現(xiàn)明顯降幅。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，相較於中國(guó)壓抑買(mǎi)氣的限購(gòu)令，國(guó)內(nèi)則針對(duì)2年內(nèi)短期買(mǎi)賣(mài)的屋主，課徵10%~15%的奢侈稅，若從產(chǎn)品面來(lái)看，首當(dāng)其衝的就是屋齡2年內(nèi)的產(chǎn)品，若屋主不符合自住規(guī)定，幾乎就難逃奢侈稅的管控，雖然屋主可能想轉(zhuǎn)嫁10%~15%的奢侈稅，但對(duì)於買(mǎi)方來(lái)說(shuō)接受度並不高，因此奢侈稅對(duì)於新成屋的屋主來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是形同「禁售令」。

信義房屋統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2011年第2季奢侈稅上路之前，2年內(nèi)新成屋的成交佔(zhàn)比為9.6%，第三季的奢侈稅上路後，2年內(nèi)新成屋成交佔(zhàn)比剩下2%，新北市表現(xiàn)也相當(dāng)類似，從8.9%下降至3.4%，桃園從6.8%下降至1.4%，新竹從10.3%下滑至3.7%，臺(tái)中市則由11.4%減少至2.8%，主要都會(huì)區(qū)新成屋的成交佔(zhàn)比，減少幅度都相當(dāng)明顯。

奢侈稅上路後，前幾年的一些指標(biāo)預(yù)售案，很多都是奢侈稅管制的範(fàn)圍，如新北市上千戶的指標(biāo)大案「新巨蛋」及文山區(qū)的捷運(yùn)宅「信義18號(hào)」等，信義房屋捷運(yùn)木柵店店長(zhǎng)許雲(yún)晴指出，「信義18號(hào)」交屋時(shí)間大約是在2011年3月，當(dāng)時(shí)在信義房屋流通委售的物件，大概有20多間，到奢侈稅上路過(guò)後，有些屋主「租售並行」，有些屋主索性不賣(mài)了，直到現(xiàn)在流通物件可能只有個(gè)位數(shù)，對(duì)於買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，如果還想要挑喜歡的面向與樓層的話，幾乎是想買(mǎi)也找不到，房?jī)r(jià)行情則在每坪50萬(wàn)元左右。

蘇啟榮建議，想要住新成屋的民眾，現(xiàn)階段市場(chǎng)上的確能選擇的產(chǎn)品不多，不過(guò)奢侈稅是管制2年內(nèi)的短期買(mǎi)賣(mài)，並未管制預(yù)售換約的部分，對(duì)於預(yù)售案的屋主來(lái)說(shuō)，若不符合自住條件，交屋後就得受到奢侈稅管制2年，因此多數(shù)期望在交屋前轉(zhuǎn)售，想要找新房子的自住客，或許可以多看看這類產(chǎn)品。

  2010~2011年2年屋齡內(nèi)之新成屋成交佔(zhàn)比