內(nèi)科

內(nèi)科環(huán)境現(xiàn)代化質(zhì)感成為偶像劇取景熱門點

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】電影電視的偶像劇選擇內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)作為拍攝場景的頻率越來越高，也因此讓房仲業(yè)跟著拿這風(fēng)潮作為銷售話題，電影「那些年，我們一起追的女孩」男女主角柯震東、陳妍希，再拍攝的銀行廣告短片，內(nèi)科的東京企業(yè)總部大樓就當成活廣告。

內(nèi)科的廠辦大樓由於屋齡新穎，外觀設(shè)計具備現(xiàn)代感、街道沿線景觀整齊，加上許多媒體總部都在內(nèi)科設(shè)立，因此不少都會偶像劇都偏好在此取景，尤其是瑞光路、陽光街周邊的開放空間，更是偶像劇常見的取景地點。也因為內(nèi)科已是北部的科技重鎮(zhèn)，對於科技、金融業(yè)等都有產(chǎn)生群聚效益，連帶空置率改善與房價也逐漸攀升，從2007年開始，壽險業(yè)也開始積極布局內(nèi)科的廠辦大樓，其中以新光人壽動作最積極，買進8棟廠辦，金額約達270億元，其他如國泰人壽、富邦人壽、中國人壽等壽險公司亦買進廠辦大樓，累計交易金額約達418億元。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏指出，目前內(nèi)科平均租金約在1,000~1,200元，空置率約11.6％，鄰近捷運站的西湖段空置率僅7.4％，甚至低於市中心區(qū)的辦公商圈，由於園區(qū)少有科技廠商的生產(chǎn)線設(shè)置，因此目前看來科技業(yè)的無薪假並未對本區(qū)的廠商造成影響，租賃及買賣需求仍然強勁。

內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，目前除了是年產(chǎn)值2兆元以上，登記廠商超過4000家，就業(yè)人口超過9萬人的成熟科技園區(qū)，也因為是新興重劃區(qū)，加上時尚的廠辦大樓林立，外觀整齊摩登的辦公環(huán)境與街景，近年吸引不少都會偶像劇到內(nèi)科或大直等地區(qū)拍攝，除了瑞光路、堤頂大道等地標路段是熱門景點外，包括精英電腦、東京企業(yè)總部、亞太經(jīng)貿(mào)廣場、約客國際等廠辦大樓，也都吸引偶像劇及電視廣告在大樓內(nèi)取景拍攝。

王維宏表示，目前東京企業(yè)總部大樓已委託全球資產(chǎn)對外銷售，大樓由遠雄建設(shè)興建，日本知名建築師高松伸操刀設(shè)計，除了大樓本身充滿現(xiàn)代感的流體雕塑外觀，獨特的LED照明設(shè)計，也讓大樓晚上搖身一變成為基隆河畔上耀眼的黑珍珠，因此也成為內(nèi)科地區(qū)的地標建築。此外，大樓目前整棟已接近滿租，具有良好的收益性，故已有多組買方積極評估中。
                     
                           2007年以來壽險業(yè)者買入內(nèi)科整棟大樓概況

交易日期
交易標的
建物面積
交易金額
買方
2007.07
基湖大樓
11,849坪
34.8億元
新光人壽
2007.07
明湖大樓
6,034坪
15.6億元
新光人壽
2008.07
亞矽科技大樓
3,750坪
13.0億元
新光人壽
2008.12
致伸科技大樓
6,638坪
20.0億元
新光人壽
2008.12
大眾集團大樓
12,362坪
30.3億元
新光人壽
2009.08
宏普西湖大樓
2,950坪
10.5億元
新光人壽
2009.10
亞太經(jīng)貿(mào)廣場
34,787坪
115.1億元
新光人壽
2009.11
臺灣人壽瑞光550大樓
4,807坪
30.0億元
新光人壽
2010.05
漢諾威科技大樓
13,450坪
47.1億元
富邦人壽
2008.08
八大影視
7,419坪
30.4億元
國泰人壽
2009.07
e-park
8,047坪
28.2億元
國泰人壽
2010.01
臺聯(lián)電訊大樓
2,790坪
9.6億元
國泰人壽
2010.03
廣遠建設(shè)廠辦大樓
5,514坪
19.8億元
國泰人壽
2008.03
三美大樓
1,951坪
5.0億元
中國人壽
2010.12
極光大樓
2,176坪
8.8億元
三商美邦人壽
資料整理：全球資產(chǎn)管理股份有限公司