買房靠近捷運成為民眾首選，比例高達44％

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】北部購屋板塊產(chǎn)生位移，新北市成為購屋客群首選，選擇標的中，具捷運站與公園公共設施的重劃區(qū)中。而熟齡買房族進場新北市第一圈則鎖定新莊副都心。買房要怎麼買？大家都知道要「跟著公共建設買房」，因為，公共建設發(fā)展到哪裡？房價就跟進發(fā)展到那裡！但是，公共建設屬於大範圍、大環(huán)境的選擇標準，買房則比較是區(qū)域性、小環(huán)境的選擇導向，因此，在大環(huán)境的公共建設考量之後，還要評量小環(huán)境的優(yōu)劣，才是買屋的最聰明主流。這個聰明主流有三個重點，那就是捷運、公園、學校。

挑好宅 捷運站、公園、學校

根據(jù)內政部發(fā)佈二○一一年第二季住宅需求動向調查，對於購屋者期望理想自己住家附近「公共設施」部分，有百分之四十四點一的受訪者希望要有捷運站（火車站），這是買房要求居家環(huán)境公共設施的第一名。

第二名則是居家附近要有公園，這樣的比例高達百分之十九點六，第三則有百分之十七點六的比例要求居家環(huán)境附近要有學校（圖一）。捷運站、公園、學校三個選項的比重加起來達到百分之八十一點三，這樣的數(shù)據(jù)是不需要懷疑的。因此，買房只要選擇的個案附近有這三項公共設施，那買下去就對了。

熟齡買家捧大把現(xiàn)金進場，也會考量「學區(qū)宅」



抗通膨 熟齡買家進場三動機

另外，根據(jù)內政部發(fā)布的調查資料顯示，認為新北市房價未來一年上漲的比率高於臺北市（圖二），讓新北市成為輕移民的首選之都。根據(jù)永慶房屋研展部門統(tǒng)計，二○一一年七月較六月從臺北市首購移居至新北市的移民比例，增加百分之十四點四，顯示不論首購或換屋族選擇移民比例皆有增加的趨勢。


而房市出現(xiàn)一個有趣現(xiàn)象，因為臺北市房價高漲之後，很多買家轉往新北市買房，而這批買家多半屬於「熟齡」買方，根據(jù)住商不動產(chǎn)企劃研究室調查發(fā)現(xiàn)，新北市購屋平均年齡增加四點二歲。中信房屋市場研究中心也表示，近期有購屋計畫的民眾百分之四十四點六為五十歲以上經(jīng)濟實力較高的熟齡一族，熟齡買房族進場的動機分別是（一）買給父母或子女的孝親需求最高，佔百分之三十八點一；（二）理財性需求佔百分之三十二點六；（三）自住型（含二~三代同堂）佔百分之二十九點三。

選產(chǎn)品 熟齡族六成換屋避險

 

這群熟齡買房族是捧著大把現(xiàn)金進場，平均購屋預算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達百分之五十一點九。他們選擇在此時機入市並非套利，近六成為純粹置產(chǎn)的理財避險處置，顯見民眾對房地產(chǎn)的保值抗跌性仍具有相當信心，而這些熟齡買房族選定的坪數(shù)，多以四房產(chǎn)品居多，基本面積需求都在五十坪以上。

新趨勢 重劃區(qū)與捷運站周邊最夯

新北市在升格之後的預算增加，市容景觀有所改變，特別是重劃區(qū)與捷運站周邊，更是政府投入資源最多的地方，如新北市主力開發(fā)的新莊副都心，重劃區(qū)成為購屋菁華地段後，建商提高建物的品質更為用心；不論是投資客重視的地段增值性與投報率，或是自住客群對環(huán)境便利性與房價負擔的考量，都讓新北市重劃區(qū)的展現(xiàn)吸睛魅力，這些主客觀元素改變，更加吸引重劃區(qū)對購屋者的磁吸效應。