【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2011年11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，11月移轉(zhuǎn)量為3428棟，比起10月低檔的3255棟，小幅彈升5.3%，累計(jì)前11月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4萬(wàn)6496棟，以現(xiàn)在的景氣氛圍推估，全年交易量可能在5萬(wàn)棟上下，這樣罕見(jiàn)的市場(chǎng)低量，不僅是SARS後新低，更慘過(guò)2003年SARS當(dāng)年的5萬(wàn)5311棟。

受到奢侈稅政策與國(guó)際金融情勢(shì)不穩(wěn)的影響，臺(tái)北市的交易量刮冷風(fēng)，全年可能落在5萬(wàn)棟上下，若拿奢侈稅上路後的交易量(今年7~11月，地政統(tǒng)計(jì)約落後實(shí)際交易1月個(gè)時(shí)間)，平均單月為3459棟，比起2010年全年單月平均的5279棟，減少了34%，其中包括中正、松山、大安、信義等區(qū)，移轉(zhuǎn)量縮減幅度都超過(guò)43%，表現(xiàn)劣於大盤(pán)。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，奢侈稅時(shí)代，臺(tái)北市移轉(zhuǎn)量都在4000棟以下，不過(guò)此波的房市交易量縮，是因?yàn)橥庠谂c政策性因素加上選舉的干擾，並非是正常的市場(chǎng)供需失衡造成量縮，因此房?jī)r(jià)修正的態(tài)勢(shì)還不明顯，預(yù)估在明年1月的總統(tǒng)大選後，市場(chǎng)觀望氣氛紓解後，市場(chǎng)價(jià)量走勢(shì)才會(huì)明朗。

年底之前影響房市的因素還有實(shí)價(jià)登錄相關(guān)的地政法案修訂以及央行的利率政策。而實(shí)價(jià)登錄如果通過(guò)，不免增添市場(chǎng)觀望氣氛；至於年底的央行理監(jiān)事會(huì)議，市場(chǎng)預(yù)期可能傾向維持原利率不變，這樣的環(huán)境對(duì)於市場(chǎng)還算有利，但現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，的確讓雙北市一般的自住買盤(pán)有點(diǎn)吃力。

後奢侈稅時(shí)代，受影響最大的反倒是最精華的市中心區(qū)域，若拿今年7~11月單月平均與2010年全年單月平均相比，衰退幅度最大的區(qū)域，是中正區(qū)減少52%、信義區(qū)44%、松山區(qū)減少43%、大安區(qū)43%、內(nèi)湖區(qū)43%，減少幅度較大的區(qū)域，普遍都是落在市中心的精華區(qū)。

蘇啟榮指出，市中心的買賣雙方通常經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)都比較好，遇到奢侈稅與歐債、明年總統(tǒng)大選等眾多不確定因素，買方會(huì)看有無(wú)機(jī)會(huì)可撿便宜，除非產(chǎn)品力夠強(qiáng)，否則難有過(guò)去追價(jià)的狀況，而賣方則因?yàn)閷?duì)於現(xiàn)金需求的急迫性低，加上現(xiàn)實(shí)狀況下不容易讓資金找到投資的出口，也不願(yuàn)意賤售手上的資產(chǎn)，因而出現(xiàn)這種低量的膠著現(xiàn)象。