鳳山成為首購族購屋熱門地區(qū)
圖片提供：信義房屋

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】結(jié)婚買房是國人的傳統(tǒng)觀念，即使碰上了奢侈稅等打房措施，高雄整體房市買盤仍有自住客支撐，價量隨著年關(guān)將近逐漸加溫，信義房屋高雄區(qū)執(zhí)協(xié)林武雄指出，「到2012年農(nóng)曆年前，還有一個多月時間，若是新婚夫妻想買房現(xiàn)在正是時機(jī)?！挂驗楦咝郜F(xiàn)階段房價平均10萬出頭，長期來看價量持平，未來供給變少，現(xiàn)在買房可以說是相對低點，另外也要提醒農(nóng)曆年前想住新房，恐怕還需先確認(rèn)是空屋還是屋主仍住在裡頭，因為加上搬遷時程，所費的時間較長，要年後才能入住囉！

根據(jù)信義房屋內(nèi)部調(diào)查發(fā)現(xiàn)：目前結(jié)婚首購鎖定的區(qū)域，幾乎與大高雄每個月建物移轉(zhuǎn)件數(shù)多寡成正比，像是月月移轉(zhuǎn)件數(shù)拿冠軍的三民區(qū)，就是首購族最愛。信義房屋陽明店長柳柏壽表示首購族最在意的就是價位，如果預(yù)算不多又希望有便利的生活圈，就會鎖定大樓產(chǎn)品多的區(qū)域，像陽明學(xué)區(qū)以及河堤社區(qū)就是首購族指名度較高的地區(qū)，區(qū)內(nèi)有大賣場，市場以及知名的學(xué)校林立。至於多透天產(chǎn)品的建工商圈頗適合與長輩同住，若有家人支持也負(fù)擔(dān)得起，詢問度也很高。

三民區(qū)移轉(zhuǎn)件數(shù)多之外，僅鄰隔壁的鳳山區(qū)也?？煽吹叫禄榉驄D看屋身影，文山特區(qū)重劃區(qū)裡整齊的街廓以及公園綠地多，沿著青年路還有大型連鎖賣場以及餐飲商店街，鳳山文山店長楊晉瑋說年輕雙薪家庭喜歡消費且外食為主，文山特區(qū)內(nèi)新成屋居多，不少在三民區(qū)工作的年輕人，若想住較新的大樓，就會選擇此區(qū)購屋，區(qū)內(nèi)物件每坪約10到13萬，總價五六百萬就可以買到五年內(nèi)的新成屋。

同樣是重劃區(qū)，鼓山區(qū)的高美館因建商炒作豪宅話題，一直讓人以為這裡的房價高不可攀，但其實高房價大多只在公園第一排，若是找尋第二三排或巷道內(nèi)仍可以三分之一的價位入住，高美館店長陳旪全表示，目前臨綠地第一排的豪宅每坪約為35萬上下，但是周邊第二三排的房價卻只有13到16萬不等，由於高美館是特教文化區(qū)，不少公教人員喜歡在此買下第一間房，而近三年房價平均漲兩到四成，讓當(dāng)初在此買房的首購族，很快的累積了自備款，並有餘力在此換屋。
 

資料提供：信義房屋

至於南高雄的部分，老高雄人偏愛的文化中心，因房價偏高加上又是市政中心，所以多公教人員前來首購，近期首購比較熱絡(luò)的區(qū)域是前鎮(zhèn)區(qū)的31期重劃區(qū)，這一區(qū)因為有大型國際連鎖賣場，如宜家家居以及好市多，距離夢時代廣場也只有五分鐘車程，信義房屋才剛在此區(qū)開店的光華一心店長楊南洲指出，最近來店頭購屋多為在小港機(jī)場工作的員工或是中鋼員工，首購與首換的客戶都有，各占五五波，31期重劃區(qū)約12萬起，由於這個區(qū)域距離南高雄重大建設(shè)，包括軟體科學(xué)園區(qū)以及港滬三心(海洋音樂中心，世貿(mào)展覽中心及港滬旅遊中心)等規(guī)劃區(qū)域都很近，未來增值潛力很高。

林武雄表示多數(shù)新人結(jié)婚買房考量都在預(yù)算，尤其是自備款多寡，也決定買屋大小，其次則是每月的還款能力，所幸現(xiàn)在房屋利率仍偏低，若以年收入在四萬元上下的家庭，房屋總價可訂於300~350萬左右，平均每月房貸負(fù)擔(dān)約為萬元出頭，還算是輕鬆，不過屋齡屋況與生活機(jī)能的選擇就比較有限，至於收入較高的雙薪家庭，若有家族長輩資助，預(yù)算較多，建議不妨選擇捷運線周邊或是公園綠地等重劃區(qū)域，因增值保值性較強(qiáng)方便將來轉(zhuǎn)手換屋。