新光摩天大樓公告土地現(xiàn)值每坪400萬，14度蟬聯(lián)北市地王寶座。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市2012年公告土地現(xiàn)值平均漲幅為9.87%，各行政區(qū)地價(jià)均有上漲，臺北市中山區(qū)位在臺北火車站前的新光摩天大樓，公告土地現(xiàn)值每坪400萬，第14度蟬聯(lián)北市地王寶座。

臺北市政府地政處表示，根據(jù)各項(xiàng)地價(jià)調(diào)查成果顯示，不動產(chǎn)買賣成交量部分，2010年9月至2011年1月隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，景氣持續(xù)復(fù)甦及海外游資不斷湧入，成交量逐月增加，其中，1月建物移轉(zhuǎn)件數(shù)、棟數(shù)為2008年5月以來新高；2月至3月，受農(nóng)曆春節(jié)假期影響，加上政府為抑制房市投機(jī)炒作，陸續(xù)推出多項(xiàng)金融財(cái)稅政策，不動產(chǎn)買賣成交動能明顯萎縮；4月至6月受到奢侈稅效應(yīng)影響，成交量較去年同期減少近2成；7月至8月復(fù)因歐美債信危機(jī)，市場變數(shù)增加，成交量較5、6月再下滑約2成，其中，8月建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)並創(chuàng)2009年2月金融風(fēng)暴以來新低，總計(jì)2010年9月至2011年8月不動產(chǎn)買賣成交量較去年同期減少約1成。

地價(jià)部分，受低利率環(huán)境影響，加上在臺北市各項(xiàng)交通公共建設(shè)帶動下，如：捷運(yùn)新莊線市區(qū)段2010年11月3日通車、捷運(yùn)信義線與松山線預(yù)計(jì)分別於2012、2013年底通車、松山、信義、南港段鐵路地下化及北投士林科技園區(qū)區(qū)段徵收開發(fā)案等，各行政區(qū)地價(jià)較去年同期均有明顯上漲，惟下半期因受奢侈稅效應(yīng)及國際經(jīng)濟(jì)情勢不穩(wěn)定等因素交互影響下，經(jīng)本市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評議委員會評定平均漲幅為9.87％，調(diào)幅較2011年12.08%略有趨緩。

調(diào)漲前3名的行政區(qū)，去年依序?yàn)橹姓⑿帕x及大安區(qū)，今年則以信義區(qū)奪冠，其次為大安區(qū)和松山區(qū)，這些行政區(qū)都有交通便捷、公共設(shè)施完善、生活機(jī)能佳及學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)等特色，在供給少而需求多的情況下，地價(jià)上漲最為明顯，漲幅依序?yàn)?1.08％、10.67％及10.58％。至本市3,587個(gè)地價(jià)區(qū)段中，區(qū)段地價(jià)漲幅最大者為北投士林科技園區(qū)之區(qū)段徵收土地，因都市計(jì)畫由農(nóng)業(yè)區(qū)變更為住宅區(qū)、住商混合區(qū)及科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)等，不僅允許使用項(xiàng)目放寬，容積率亦大幅提高，其中北投區(qū)第237-6號地價(jià)區(qū)段（承德路6段西側(cè)住商混合區(qū)），地價(jià)上漲幅度達(dá)185.71%，為臺北市區(qū)段地價(jià)上漲第1名。

2012年地王仍為新光摩天大樓（中正區(qū)公園段二小段137地號），2012年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,210,713元（每坪4,002,357元），與2011年公告土地現(xiàn)值每平方公尺1,102,366元（每坪3,644,185元）相較上漲9.83%。臺北101大樓（信義區(qū)信義段四小段34地號等5筆土地）2012年公告土地現(xiàn)值為每平方公尺1,129,000元（每坪3,732,231元），相較2011年每平方公尺1,012,000元（每坪3,345,454元），上漲11.56%。因新光摩天大樓之實(shí)際使用容積約為1600%，遠(yuǎn)較臺北101大樓之710%為高，且臺北車站特定專用區(qū)一帶為臺北市交通運(yùn)輸中心，加上臺北轉(zhuǎn)運(yùn)站加入營運(yùn)及臺灣桃園國際機(jī)場聯(lián)外捷運(yùn)系統(tǒng)動工、C1及D1雙子星大樓預(yù)期開發(fā)等利多因素影響，帶動附近地價(jià)上漲，故新光摩天大樓今年連續(xù)第14度蟬聯(lián)臺北市地王寶座。