中國房市2012年預(yù)計穩(wěn)中求進(jìn)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】中國房市在2011年經(jīng)歷限購、限價及限貸「三限」措施後，已經(jīng)影響房地產(chǎn)上下游業(yè)，又加上全球經(jīng)濟丕變，中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心認(rèn)為，2012年的中國房地產(chǎn)市場將在限速中前行。

2011年中國房地產(chǎn)市場在全方位的樓市調(diào)控限制性環(huán)境中生長，2011年，中國央行總共進(jìn)行3次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。信貸的日益緊縮，致使房地產(chǎn)行業(yè)運行整體放緩。這一年，全國有超過120個城市出臺房價調(diào)控目標(biāo)，46個大中城市出臺「限購令」， 10個城市出臺針對樓盤的強制「限價令」。「限價」、「限購」和「限貸」等多樣限制手段，致使房地產(chǎn)市場流通全面受阻。在諸多限制性手段的作用下，調(diào)控效果日漸顯著。3月起，在全國重點城市範(fàn)圍內(nèi)，商品住宅成交量迅速下滑，至11月份，全國範(fàn)圍內(nèi)幾乎所有大中城市無可倖免地遭遇寒潮。房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)速度全面放緩及交易量的大規(guī)模萎縮，已經(jīng)逐漸波及其相關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)的運行惡化。

中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心表示，與此同時，環(huán)球經(jīng)濟形勢再一次陷入危機的不測風(fēng)雲(yún)，使中國經(jīng)濟試圖通過調(diào)控房地產(chǎn)市場過快發(fā)展來實現(xiàn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型的進(jìn)程面臨新的挑戰(zhàn)。剛結(jié)束的中國中央經(jīng)濟工作會議確定2012年中國宏觀經(jīng)濟「穩(wěn)中求進(jìn)」的發(fā)展基調(diào)，其中對於房地產(chǎn)的表述中依然強調(diào)「要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸」的態(tài)度。不可否認(rèn)，中國房地產(chǎn)業(yè)本身作為重要地影響著眾多相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展和宏觀經(jīng)濟發(fā)展依然休戚相關(guān)。要在2012年艱難的內(nèi)外環(huán)境中「穩(wěn)中求進(jìn)」地實現(xiàn)中國經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)「穩(wěn)中求進(jìn)」的發(fā)展依然舉足輕重。而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的「穩(wěn)中求進(jìn)」增長之源則來自房地產(chǎn)交易量和開發(fā)量的逐步企穩(wěn)和恢復(fù)。

中原地產(chǎn)集團(tuán)研究中心指出，2011年嚴(yán)厲的限制性政策的執(zhí)行效果，其實在打擊投資和投機性需求的同時，也無辜地誤傷了剛性和改善性需求。剛性和改善性的需求，是中國經(jīng)濟健康發(fā)展的必然產(chǎn)物，乃真正推動中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)在因素。鼓勵剛性和改善性的正當(dāng)需求，才可能帶來房地產(chǎn)交易量和開發(fā)量的逐步企穩(wěn)和恢復(fù)，也才能保證房地產(chǎn)業(yè)「穩(wěn)中求進(jìn)」的發(fā)展。因此，在中國經(jīng)濟重要引擎之一的房地產(chǎn)業(yè)尚未有替代者之時，對其全面剎車將是不理性的，然而大踩油門也將是瘋狂的。目前市場的諸多限制性條件已決定未來房地產(chǎn)將告別爆發(fā)式增長的時代，合理的「油離配合」，即在既有的政策框架中作靈活調(diào)整是必須的。