【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】全臺2011第四季房市因受課徵奢侈稅影響、銀行房貸授信嚴(yán)格，造成交易量急速萎縮，不過2012年正好是中國人最愛的龍年，不少人還是想趁著年前最後機(jī)會購屋，也讓網(wǎng)路預(yù)約看屋的人數(shù)，較11月成長至少3成，到底民眾最在意購屋條件是什麼?21世紀(jì)不動產(chǎn)企研室統(tǒng)計，最熱門、被點(diǎn)擊最多的關(guān)鍵字是「近捷運(yùn)站」，其次是「明星學(xué)?！?，第三名民眾關(guān)心的是「附車位」，從點(diǎn)閱率熱門程度來看，不難發(fā)現(xiàn)後奢侈稅時代，投資客幾乎消失，整體房市回歸供需基本面，首購族與換屋族在意區(qū)位交通便利與明星學(xué)區(qū)，直接影響購屋指標(biāo)的重要因子，而其餘四到六名的排名，則是「全新裝潢」、「低公設(shè)」、「近市場」，卻反映出來購屋者的心態(tài)，在有限制的購屋預(yù)算內(nèi)，還是希望滿足有品質(zhì)的居住空間及基本生活機(jī)能。

進(jìn)入年前成家購屋旺季，只要在網(wǎng)站輸入「近捷運(yùn)」或「明星學(xué)?！沟汝P(guān)鍵字，至少有近3000筆售屋資料，21世紀(jì)不動產(chǎn)協(xié)理曹若琪表示，想要在過年前成家的首購族、及想生個小龍或小龍女升為父母的換屋族，高達(dá)80%民眾會先運(yùn)用網(wǎng)路關(guān)鍵字來積極搜尋找屋，根據(jù)統(tǒng)計，民眾搜尋最多就是「近捷運(yùn)站」關(guān)鍵字，近年來，都會區(qū)的捷運(yùn)網(wǎng)路與快速道路等重大交通建設(shè)興建，對通勤族而言，考慮置產(chǎn)在交通較便利的區(qū)段，的確在現(xiàn)今忙碌社會中更突顯其重要性，像今年通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線北市段，都是延續(xù)著捷運(yùn)題材購屋熱門區(qū)域的保證。

不過值得密切觀察的是，受到都會區(qū)高房價推擠影響，產(chǎn)生另一種「購屋輕移民」的現(xiàn)象，臺北市以外衛(wèi)星市鎮(zhèn)周邊的中古屋為主，以新北市的三環(huán)三線，可以選擇交通便利生活機(jī)能都不錯的捷運(yùn)站末端置產(chǎn)，不但能減輕不少購屋壓力，且房價具有一定的抗跌與增值特性。

排名第二名則是「明星學(xué)?！?，臺灣是全球生育率倒數(shù)排名，少子化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，現(xiàn)代的父母愈來愈重視子女的教育問題， 更是反映在購屋或換屋的動機(jī)上，只要經(jīng)濟(jì)上能夠負(fù)擔(dān)的家長們，仍會以口碑不錯的學(xué)區(qū)為首要考慮，其中具知名的明星學(xué)區(qū)房價更是居高不下，像大安區(qū)近國北教大實(shí)驗(yàn)國小的，不管是成屋或預(yù)售屋都有每坪百萬的行情，高保值與易轉(zhuǎn)手的特性，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)成交資料，明星學(xué)校區(qū)段的房價，比非明星學(xué)區(qū)的房價平均至少高出1成到2成左右。

熱門的關(guān)鍵字第三名則是「附車位」，根據(jù)交通部統(tǒng)計，11月底全臺小客車將近600萬輛，21世紀(jì)不動產(chǎn)觀察，從以往房市交易情況來看，房屋若附帶車位一同出售，較受到買方青睞，縮短成交天數(shù)，大臺北區(qū)人口密集、土地稀少，造成一個停車位價格動輒就上百萬，且總是「一位難求」，也讓一些投資者看準(zhǔn)車位租金效益，只要是辦公的人潮商圈，還是會有車位供不應(yīng)求的問題，儘管價格年年上漲，還是對附有車位的房子感興趣。

21世紀(jì)不動產(chǎn)表示，大選選情緊繃局勢，房地產(chǎn)市場缺乏信心，儘管買賣雙方價格認(rèn)知差距仍大，不過立法院三讀通過實(shí)價登錄地政三法，民眾普遍樂觀其成，該項(xiàng)所規(guī)定的裁罰，對投資置產(chǎn)客有產(chǎn)生遏止效果，且在相關(guān)配套措施完全建立完成立法後，更會成為課稅依據(jù)，2012年延續(xù)百年結(jié)婚潮與龍年生子熱潮，在2012第一季進(jìn)場選擇適合自用不動產(chǎn)，相對在公共建設(shè)的區(qū)域或重劃區(qū)還是有支撐的力道。