【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)2011第四季房市因受課徵奢侈稅影響、銀行房貸授信嚴(yán)格，造成交易量急速萎縮，不過(guò)2012年正好是中國(guó)人最?lèi)?ài)的龍年，不少人還是想趁著年前最後機(jī)會(huì)購(gòu)屋，也讓網(wǎng)路預(yù)約看屋的人數(shù)，較11月成長(zhǎng)至少3成，到底民眾最在意購(gòu)屋條件是什麼?21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企研室統(tǒng)計(jì)，最熱門(mén)、被點(diǎn)擊最多的關(guān)鍵字是「近捷運(yùn)站」，其次是「明星學(xué)校」，第三名民眾關(guān)心的是「附車(chē)位」，從點(diǎn)閱率熱門(mén)程度來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)後奢侈稅時(shí)代，投資客幾乎消失，整體房市回歸供需基本面，首購(gòu)族與換屋族在意區(qū)位交通便利與明星學(xué)區(qū)，直接影響購(gòu)屋指標(biāo)的重要因子，而其餘四到六名的排名，則是「全新裝潢」、「低公設(shè)」、「近市場(chǎng)」，卻反映出來(lái)購(gòu)屋者的心態(tài)，在有限制的購(gòu)屋預(yù)算內(nèi)，還是希望滿足有品質(zhì)的居住空間及基本生活機(jī)能。

進(jìn)入年前成家購(gòu)屋旺季，只要在網(wǎng)站輸入「近捷運(yùn)」或「明星學(xué)?！沟汝P(guān)鍵字，至少有近3000筆售屋資料，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)協(xié)理曹若琪表示，想要在過(guò)年前成家的首購(gòu)族、及想生個(gè)小龍或小龍女升為父母的換屋族，高達(dá)80%民眾會(huì)先運(yùn)用網(wǎng)路關(guān)鍵字來(lái)積極搜尋找屋，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，民眾搜尋最多就是「近捷運(yùn)站」關(guān)鍵字，近年來(lái)，都會(huì)區(qū)的捷運(yùn)網(wǎng)路與快速道路等重大交通建設(shè)興建，對(duì)通勤族而言，考慮置產(chǎn)在交通較便利的區(qū)段，的確在現(xiàn)今忙碌社會(huì)中更突顯其重要性，像今年通車(chē)的南港東延線、蘆洲支線與新莊線北市段，都是延續(xù)著捷運(yùn)題材購(gòu)屋熱門(mén)區(qū)域的保證。

不過(guò)值得密切觀察的是，受到都會(huì)區(qū)高房?jī)r(jià)推擠影響，產(chǎn)生另一種「購(gòu)屋輕移民」的現(xiàn)象，臺(tái)北市以外衛(wèi)星市鎮(zhèn)周邊的中古屋為主，以新北市的三環(huán)三線，可以選擇交通便利生活機(jī)能都不錯(cuò)的捷運(yùn)站末端置產(chǎn)，不但能減輕不少購(gòu)屋壓力，且房?jī)r(jià)具有一定的抗跌與增值特性。

排名第二名則是「明星學(xué)校」，臺(tái)灣是全球生育率倒數(shù)排名，少子化現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，現(xiàn)代的父母愈來(lái)愈重視子女的教育問(wèn)題， 更是反映在購(gòu)屋或換屋的動(dòng)機(jī)上，只要經(jīng)濟(jì)上能夠負(fù)擔(dān)的家長(zhǎng)們，仍會(huì)以口碑不錯(cuò)的學(xué)區(qū)為首要考慮，其中具知名的明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)更是居高不下，像大安區(qū)近國(guó)北教大實(shí)驗(yàn)國(guó)小的，不管是成屋或預(yù)售屋都有每坪百萬(wàn)的行情，高保值與易轉(zhuǎn)手的特性，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成交資料，明星學(xué)校區(qū)段的房?jī)r(jià)，比非明星學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)平均至少高出1成到2成左右。

熱門(mén)的關(guān)鍵字第三名則是「附車(chē)位」，根據(jù)交通部統(tǒng)計(jì)，11月底全臺(tái)小客車(chē)將近600萬(wàn)輛，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)觀察，從以往房市交易情況來(lái)看，房屋若附帶車(chē)位一同出售，較受到買(mǎi)方青睞，縮短成交天數(shù)，大臺(tái)北區(qū)人口密集、土地稀少，造成一個(gè)停車(chē)位價(jià)格動(dòng)輒就上百萬(wàn)，且總是「一位難求」，也讓一些投資者看準(zhǔn)車(chē)位租金效益，只要是辦公的人潮商圈，還是會(huì)有車(chē)位供不應(yīng)求的問(wèn)題，儘管價(jià)格年年上漲，還是對(duì)附有車(chē)位的房子感興趣。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，大選選情緊繃局勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏信心，儘管買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距仍大，不過(guò)立法院三讀通過(guò)實(shí)價(jià)登錄地政三法，民眾普遍樂(lè)觀其成，該項(xiàng)所規(guī)定的裁罰，對(duì)投資置產(chǎn)客有產(chǎn)生遏止效果，且在相關(guān)配套措施完全建立完成立法後，更會(huì)成為課稅依據(jù)，2012年延續(xù)百年結(jié)婚潮與龍年生子熱潮，在2012第一季進(jìn)場(chǎng)選擇適合自用不動(dòng)產(chǎn)，相對(duì)在公共建設(shè)的區(qū)域或重劃區(qū)還是有支撐的力道。