【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立認(rèn)為興富發(fā)建設(shè)宣布推案要降價(jià)做法是回歸房市合理價(jià)位，2012年房市將回歸基本面，顏炳立認(rèn)為，建商是把原先市場(chǎng)預(yù)期及追漲價(jià)位的空間拿掉，建商不會(huì)虧損推案，但預(yù)售屋房?jī)r(jià)空間會(huì)壓縮新成屋及中古屋。他指出，臺(tái)北市核心圈房?jī)r(jià)並未有鬆動(dòng)跡象，第二圈的房市價(jià)格則是會(huì)反映過(guò)去衝高後的下修空間。

興富發(fā)副總廖昭雄呼應(yīng)顏炳立說(shuō)法，他說(shuō)興富發(fā)在推案降價(jià)後，仍不會(huì)減損原先推案規(guī)劃時(shí)的毛利，受到實(shí)價(jià)登錄的影響，推案後的公開(kāi)價(jià)雖不致會(huì)是不二價(jià)，但可再議價(jià)空間不高，開(kāi)價(jià)將符合成交價(jià)；公司這次宣布降價(jià)作法是受到市場(chǎng)買氣萎縮及實(shí)價(jià)登錄的影響。

戴德梁行展望2012 年指出，第一季因有總統(tǒng)大選因素致市場(chǎng)充斥濃厚的觀望氣氛，加上奢侈稅實(shí)施後，短期投資者已退出市場(chǎng)，買家購(gòu)置商用不動(dòng)產(chǎn)將回歸長(zhǎng)期投資及自用者，但並不意味投資腳步停滯，僅是市場(chǎng)上可售物件可能因奢侈稅的持有時(shí)間致市場(chǎng)流通物件減少，於2010 年第一季之前所交易的不動(dòng)產(chǎn)，有可能因奢侈稅的閉鎖期已過(guò)，對(duì)於短期投資且有資金需求的投資者可能藉此出脫。然低利率時(shí)代，商用不動(dòng)產(chǎn)仍是閒置資金的停靠站。在精華區(qū)土地有絕對(duì)稀少性，上市櫃建商為尋求穩(wěn)定的土地資源，在國(guó)際景氣混沌、國(guó)內(nèi)大選前投資市場(chǎng)觀望之際，建商對(duì)於精華區(qū)土地的購(gòu)置仍不遺餘力，而開(kāi)發(fā)商對(duì)於土地去蕪存菁的多空看法，則將成為土地資源洗牌的關(guān)鍵。