【MyGoNews方暮晨/臺北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)住展雜誌最新統(tǒng)計(jì)，2012年第1季上市上櫃建商的推案量爆出2396億元大量，顯示建商避開選舉因素將推案遞延，因而出現(xiàn)選後爆量的市況，與2011年第4季推案急遽萎縮，出現(xiàn)明顯大翻轉(zhuǎn)現(xiàn)象。2012年第1季上市櫃建商推案可謂精銳盡出，近2400億元推案量，較馬英九當(dāng)選2008年第1季上市櫃建商推案量1600億元，多出了800億元、50％成長幅度。因此，看起來，總統(tǒng)選舉過後，房市交易秩序應(yīng)該會慢慢回到正常軌道。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2012年第1季上市櫃建商推案的前5名，分別是遠(yuǎn)雄的465億、日勝生450億、中工400億、皇翔200億，及華固與興富發(fā)170億元，其他有近百億元推案的還有太子與長虹建設(shè)。各大建商可謂一反2011年年底前保守推案心態(tài)，於選後大幅度加碼推案，「利空出盡」推案態(tài)勢明顯可見。

營建業(yè)龍頭國泰建設(shè)，2012年度第1季，就有60億元推案量。第1季率先推出的建案，包括臺中市政北一路30億元豪宅案，及高雄博愛路1100坪土地預(yù)售案，總銷亦有30億元。據(jù)了解，兩案開價(jià)都將再創(chuàng)區(qū)段新高價(jià)，引起市場高度關(guān)注。

沈慶京回掌董事長的中華工程公司，其所主導(dǎo)合建的北市信義計(jì)劃區(qū)亞太會館豪宅改建案，近日將取得建照，亞太會館在元月辦完尾牙宴後，二月將拆屋展開預(yù)售、開工，於2016年完工。外觀將由曾得過普立茲克建築獎的法國設(shè)計(jì)師所設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)概念為「城市之樹」，各樓層陽臺全面綠化，種植大量原生樹種及誘鳥蝶花草，規(guī)劃地下4層、地上21樓。市場傳聞此豪宅每坪開價(jià)至少300萬元，總銷有機(jī)會上看400億元，將是龍年豪宅試溫計(jì)。

推案以雙北市為主的宏普建設(shè)，2012年度推案量預(yù)計(jì)有170億元，包括北市「忠孝東路案」總銷百億元、「基隆路案」總銷24億元、「南港經(jīng)貿(mào)段案」總銷20億元、「北投崇雅案」總銷7億元及文德科技大樓總銷22億元。第1季，宏普建設(shè)將率先推出北市基隆路主力坪數(shù)30坪的大樓建案。

近年大量高價(jià)買進(jìn)土地與舊建物改建豪宅的興富發(fā)建設(shè)，2012年第1季要推出總銷達(dá)110億元士林金雞廣場改建豪宅案「臺北苑」，及北市中山區(qū)新生北路總銷60億豪宅案「臺北1號院」，兩案將為北市豪宅熱度再增溫。


近年積極轉(zhuǎn)型的日勝生建設(shè)，長期從事捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)案，包括北市永春EAT案、臺北車站交九案及新北市新店小碧潭案等，銷售都相當(dāng)順利。2011年，日勝生取得新北市板橋浮洲合宜住宅第1區(qū)與第2區(qū)開發(fā)案，已在2011年12月12日舉行動工儀式。該案土地面積合計(jì)約3.3萬坪，總銷金額達(dá)450億元，總樓地板面積約22萬坪，房型規(guī)劃為15、27、29及35坪，其中出租住宅須佔(zhàn)合宜住宅10％，兩區(qū)預(yù)計(jì)興建40棟住宅大樓，可銷售戶數(shù)加出租戶數(shù)總計(jì)約4400戶，售價(jià)為每坪19.5萬元，日勝生全案預(yù)估淨(jìng)利約40億元。另外，日勝生手中的「南港機(jī)廠捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)案」、「大橋國小捷運(yùn)聯(lián)合開發(fā)案」等，都準(zhǔn)備於2012年推出。

遠(yuǎn)雄2012年第1季推案量獨(dú)占鰲頭，總案量達(dá)465億元。其中，案量達(dá)300億元的新北市汐止商辦案「U Town第一期」，2011年6月已正式動工，「U Town」基地面積1.4萬坪，將分兩期開發(fā)，除了商場近5萬坪建坪只租不售外，其餘可售商辦案總銷售坪數(shù)上看17萬坪，總銷高達(dá)500億元，將規(guī)劃4棟商辦大樓，樓高36、37層。除了汐止案外，還有位於新北市新莊副都心總銷80億元「巴黎公園」，加上新北市中和遠(yuǎn)雄左岸系列，亦將推出總銷70億元、景觀第一排百坪起跳「香奈園」豪宅建案，兩案開價(jià)勢必再拉抬至區(qū)段新高點(diǎn)。

近年重心轉(zhuǎn)進(jìn)大臺北區(qū)的鄉(xiāng)林建設(shè)，2012年推案量預(yù)估達(dá)300億元。預(yù)計(jì)推案包括臺北市延平北路合建案，第2季推案，案量約20億元；萬華都更案，第4季推案，案量約45億元。另外，臺北市尚有羅斯福路都更案，第4季推案，案量約30億元；還有北投溫泉路第3季推案，案量約35億元；淡水水仙段第4季推案，案量約120億元。鄉(xiāng)林2012年最先公開的為臺中市「科博園道」案，案量約20億元，此外臺中八期開發(fā)案也預(yù)計(jì)於第4季推出，案量約30億元，上述個案如可全數(shù)推出，預(yù)估全年推案將超過300億元。

長虹建設(shè)與忠泰建設(shè)合作開發(fā)250億元臺北市指標(biāo)大案「明日博」，2011年底已宣告完銷並光榮謝幕。長虹2012年第1季將推出內(nèi)湖大案「長虹天璽」，樓高28層，預(yù)估總銷達(dá)88億元，主要規(guī)劃為136-165坪豪宅，基地毗鄰麗山國小，可望成為內(nèi)湖最高的地標(biāo)建築。長虹2012年推案，除了內(nèi)湖「長虹天璽」外，南港金貿(mào)二路10億元住宅案「長虹菁英」，也將於第1季推出，至於林口總銷74億元「世紀(jì)長虹」，將採先建後售。長虹2012年度還有兩筆廠辦案即將完工，一筆為瑞湖路上總銷3.4億元「長虹創(chuàng)意」，另一筆為洲子街長虹「WTO 11期」，總銷70億元。

臺南幫的太子建設(shè)，也是大手筆加碼推案。第1季，將於中科特區(qū)推出總銷逾100億元超級大案。太子建設(shè)位於臺中市西屯區(qū)國安段的百億元預(yù)售案，是太子歷年來在中臺灣最大的單一建案，將針對當(dāng)?shù)匦枨笠?guī)畫2至4房的首購與換屋型產(chǎn)品，採分批銷售，價(jià)格尚未敲定，但預(yù)料每坪單價(jià)將超過20萬元。

臺中總太建設(shè)，2012年第1季新推案「春上」，位於臺中市南區(qū)高工路上，總銷17億元，正在潛銷中?？偺ㄔO(shè)2011年以17億元標(biāo)下臺中市政府標(biāo)售的土地，取得臺中市太原段及太順段四筆土地，總計(jì)9000多坪，這些建地將在2012年第3季起推案，預(yù)估總銷金額在70-80億元，這些標(biāo)下的建地將規(guī)劃為住宅大樓，以30-50坪的坪數(shù)為主。


高雄建商京城建設(shè)，未來幾年將在高雄市推出風(fēng)格各異，配合週邊環(huán)境而建的「十大名宅」，其中2012年第1季將推出3建案，包括「花開富貴」，位於高雄辛亥路，總銷40億元，總戶數(shù)209戶；「微風(fēng)之塔」，位於大順路好市多對面，總銷金額18億元，總戶數(shù)53戶；「曼陀羅」，正對龍華國小，總銷金額17億元，總戶數(shù)76戶。

住展雜誌說，上述建商的指標(biāo)建案火紅出籠，值得注意的除了「量」外，「價(jià)」將是觀察另一重點(diǎn)。動見瞻觀的上市上櫃建商，2012年1季推案量與銷售狀況，將左右329檔期推案，甚至對臺灣未來房市有著決定性影響，也因?yàn)榈?季推案量將延續(xù)至329檔，於是總統(tǒng)大選揭曉後的臺灣政經(jīng)局勢，將會是個重要觀察點(diǎn)。

房地產(chǎn)觀察人士認(rèn)為，興富發(fā)建設(shè)率先對外宣稱在臺北2個建案降價(jià)25％，其實(shí)透露著3個面相：

(1)財(cái)務(wù)槓桿操作得太嚴(yán)重的建商，面對接下來房市景氣恐怕長期下修，萬一有1、2個建案銷售不如預(yù)期，將恐怕拖累公司財(cái)務(wù)，所以，必須要先有準(zhǔn)備動作，「降價(jià)」就是其中之一。興富發(fā)打響第一炮的降價(jià)是他比較肯面對現(xiàn)實(shí)，其實(shí)很多建商近幾年財(cái)務(wù)槓桿操作都很嚴(yán)重，陸續(xù)應(yīng)該可以看到更多建商進(jìn)行「不明著講、卻暗地裡降價(jià)」的操作方式。

(2)實(shí)價(jià)登錄一旦實(shí)施，建商個案的成交價(jià)就會越來越透明，過去那種「開價(jià)嚇?biāo)廊?、成交笑死人」?fàn)顩r勢必面臨挑戰(zhàn)，與其到時候被檢驗(yàn)建商的亂開價(jià)，現(xiàn)在乖一點(diǎn)先降價(jià)，是必然會發(fā)生的事。

(3)股票上市櫃建商面對每年的業(yè)績壓力，「持續(xù)推案」是不得以的動作，不論景氣好壞，總是要「戴著鋼盔往前衝」。所以，這些公司的推案量本來就是「例行事件」，而建商推案當(dāng)然會選擇「旺季」進(jìn)行銷售，因此，拿329檔期的推案總金額來研判全年市場景氣，這種觀察景氣的「視角」，並非全然正確。