新聞摘要
- 2011年12月的買氣疲弱，住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線，風向球總分34分，這個分數(shù)已經(jīng)是黃藍燈的底線。
- 如果房市景氣狀況不變，不排除2012年1月的景氣燈號將會跌到34分以下進入代表「谷底衰退」的藍燈。
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2011年12月的買氣疲弱，住展風向球燈號已逼近黃藍燈底線，風向球總分34分，這個分數(shù)已經(jīng)是黃藍燈的底線。
2011年的12月景氣還是在原地打轉，歐債問題讓人霧煞煞，危機似乎持續(xù)蔓延，2012年第1季及第4季，將是歐洲部分國家國債到期的高峰期，因此現(xiàn)在仍然無法解除警報，股市走勢跟著起伏，股民被套牢的資金暫時還不得動彈；國內選戰(zhàn)緊繃紛亂，兩大黨民調支持度呈現(xiàn)拉鋸戰(zhàn)，建商大多想等情勢明朗化之後再進場，進場的個案大多是單一大案，這算是2012年很特殊的現(xiàn)象。2011年12月住展風向球總分34分，較11月下跌8分，維持黃藍燈，來人量及成交量大減是主因，34分則已是黃藍燈的底線了。
從住展風向球的6大指標來看，2011年12月的供給量和3月奢侈稅時期很雷同，預售推案量在350億左右，成屋推案戶數(shù)在950戶上下；不同的是，12月單一建案的量體大，因此即便數(shù)據(jù)看起來差不多，但是推案數(shù)卻很少。
臺北市信義區(qū)3大案「忠泰繹」、「忠孝101」及「信義川普」共同在12月進場，3案的可售戶數(shù)總計約100戶，但是總銷金額就高達83億；內湖區(qū)「長虹天璽」一案53戶，總銷金額高達88億，更為驚人，如果抽掉這些大案，進場推案的總銷金額將不到百億，也因此，預計在農(nóng)曆年後，遞延推案將有大量爆發(fā)。
成屋推案戶數(shù)則以桃園蘆竹及樹林區(qū)為主，蘆竹「合雄匯」一案可售戶數(shù)達366戶，大約是總推案戶數(shù)的1/3；樹林「醴泉」也是超過百戶，其他新成屋案推案戶數(shù)都在百戶以下，顯見建商對景氣採觀望態(tài)度。
報紙廣告量也是持續(xù)下探，12月又較11月少了兩成，與2010年7月報廣高峰期相比，僅有7月的4成而已，新推案少，連帶廣告量也跟著萎縮，來人量及成交量也是同步下滑，來人量較11月減少2成，成交量大減約3成。而建商也未在此時採取降價策略，因此議價率也是呈現(xiàn)僵持，僅些微擴大約2％，維持在13％。
不過根據(jù)過去經(jīng)驗，遞延買氣及遞延推案，通常會在景氣變數(shù)消失後大量釋出，因此選後第1季及329檔期成為很重要的觀察點，供給量大成為一個必然的前提。如果價漲，再加上銷售創(chuàng)佳績，表示供需雙方對未來景氣深具信心；如果是價平，顯示買氣可能回歸到個案表現(xiàn)，這就得各憑本事了，地點、品牌及產(chǎn)品，都是關鍵要素；如果最後結果是價跌，整體前景可能就不大樂觀了。
2011年12月雖然沒有甚麼好消息，不過桃園地區(qū)的活力不容忽視，桃園市區(qū)在2011年8、9月股災發(fā)生時，市場需求及房價並未馬上跟著變動，維持大約一季左右，市場才慢慢淡化下來；但是這些買盤並未消失，只是將購買標的延伸到桃園市周邊，建商推案仍維持水準，銷售也都還算穩(wěn)定，包括八德、中壢、平鎮(zhèn)等地，在一片低迷聲中，預售推案仍然是熱力十足，平鎮(zhèn)及中壢在2011年12月的預售新案，分別接近30億，實屬不易。
日前上市建設公司興富發(fā)建設丟下震撼彈，擬將調降旗下建案開價價格，平均約在一成五左右，依興富發(fā)近年個案的銷售狀況來看，應該是建商對於後市看法趨保守的反應。
目前市場仍不時有創(chuàng)新高價的新案推出，因此推估興富發(fā)事件應該只是單一建商因應市場變化的個別策略，是否因此讓其他建商產(chǎn)生降價的骨牌效應，應該要等到2012年後3月底再來觀察較為準確，測試新進場建案的價格變化，畢竟調降開價的彈性大，成交價的調整幅度才是真正的關鍵。如果房市景氣狀況不變，不排除2012年1月的景氣燈號將會跌到34分以下進入代表「谷底衰退」的藍燈。
