【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年最後一個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方都陷入膠著觀望，除了國(guó)際景氣依舊低迷之外，2011年的選情緊繃也是一大因素，選舉結(jié)果牽動(dòng)推案策略及購(gòu)屋意願(yuàn)，多數(shù)人都想等選情明朗化之後，再進(jìn)場(chǎng)推案或購(gòu)屋，因此2011年12月的買(mǎi)氣疲弱，住展風(fēng)向球燈號(hào)已逼近黃藍(lán)燈底線，風(fēng)向球總分34分，這個(gè)分?jǐn)?shù)已經(jīng)是黃藍(lán)燈的底線。

2011年的12月景氣還是在原地打轉(zhuǎn)，歐債問(wèn)題讓人霧煞煞，危機(jī)似乎持續(xù)蔓延，2012年第1季及第4季，將是歐洲部分國(guó)家國(guó)債到期的高峰期，因此現(xiàn)在仍然無(wú)法解除警報(bào)，股市走勢(shì)跟著起伏，股民被套牢的資金暫時(shí)還不得動(dòng)彈；國(guó)內(nèi)選戰(zhàn)緊繃紛亂，兩大黨民調(diào)支持度呈現(xiàn)拉鋸戰(zhàn)，建商大多想等情勢(shì)明朗化之後再進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)的個(gè)案大多是單一大案，這算是2012年很特殊的現(xiàn)象。2011年12月住展風(fēng)向球總分34分，較11月下跌8分，維持黃藍(lán)燈，來(lái)人量及成交量大減是主因，34分則已是黃藍(lán)燈的底線了。

從住展風(fēng)向球的6大指標(biāo)來(lái)看，2011年12月的供給量和3月奢侈稅時(shí)期很雷同，預(yù)售推案量在350億左右，成屋推案戶(hù)數(shù)在950戶(hù)上下；不同的是，12月單一建案的量體大，因此即便數(shù)據(jù)看起來(lái)差不多，但是推案數(shù)卻很少。

臺(tái)北市信義區(qū)3大案「忠泰繹」、「忠孝101」及「信義川普」共同在12月進(jìn)場(chǎng)，3案的可售戶(hù)數(shù)總計(jì)約100戶(hù)，但是總銷(xiāo)金額就高達(dá)83億；內(nèi)湖區(qū)「長(zhǎng)虹天璽」一案53戶(hù)，總銷(xiāo)金額高達(dá)88億，更為驚人，如果抽掉這些大案，進(jìn)場(chǎng)推案的總銷(xiāo)金額將不到百億，也因此，預(yù)計(jì)在農(nóng)曆年後，遞延推案將有大量爆發(fā)。

成屋推案戶(hù)數(shù)則以桃園蘆竹及樹(shù)林區(qū)為主，蘆竹「合雄匯」一案可售戶(hù)數(shù)達(dá)366戶(hù)，大約是總推案戶(hù)數(shù)的1/3；樹(shù)林「醴泉」也是超過(guò)百戶(hù)，其他新成屋案推案戶(hù)數(shù)都在百戶(hù)以下，顯見(jiàn)建商對(duì)景氣採(cǎi)觀望態(tài)度。

報(bào)紙廣告量也是持續(xù)下探，12月又較11月少了兩成，與2010年7月報(bào)廣高峰期相比，僅有7月的4成而已，新推案少，連帶廣告量也跟著萎縮，來(lái)人量及成交量也是同步下滑，來(lái)人量較11月減少2成，成交量大減約3成。而建商也未在此時(shí)採(cǎi)取降價(jià)策略，因此議價(jià)率也是呈現(xiàn)僵持，僅些微擴(kuò)大約2％，維持在13％。

不過(guò)根據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，遞延買(mǎi)氣及遞延推案，通常會(huì)在景氣變數(shù)消失後大量釋出，因此選後第1季及329檔期成為很重要的觀察點(diǎn)，供給量大成為一個(gè)必然的前提。如果價(jià)漲，再加上銷(xiāo)售創(chuàng)佳績(jī)，表示供需雙方對(duì)未來(lái)景氣深具信心；如果是價(jià)平，顯示買(mǎi)氣可能回歸到個(gè)案表現(xiàn)，這就得各憑本事了，地點(diǎn)、品牌及產(chǎn)品，都是關(guān)鍵要素；如果最後結(jié)果是價(jià)跌，整體前景可能就不大樂(lè)觀了。

2011年12月雖然沒(méi)有甚麼好消息，不過(guò)桃園地區(qū)的活力不容忽視，桃園市區(qū)在2011年8、9月股災(zāi)發(fā)生時(shí)，市場(chǎng)需求及房?jī)r(jià)並未馬上跟著變動(dòng)，維持大約一季左右，市場(chǎng)才慢慢淡化下來(lái)；但是這些買(mǎi)盤(pán)並未消失，只是將購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的延伸到桃園市周邊，建商推案仍維持水準(zhǔn)，銷(xiāo)售也都還算穩(wěn)定，包括八德、中壢、平鎮(zhèn)等地，在一片低迷聲中，預(yù)售推案仍然是熱力十足，平鎮(zhèn)及中壢在2011年12月的預(yù)售新案，分別接近30億，實(shí)屬不易。

日前上市建設(shè)公司興富發(fā)建設(shè)丟下震撼彈，擬將調(diào)降旗下建案開(kāi)價(jià)價(jià)格，平均約在一成五左右，依興富發(fā)近年個(gè)案的銷(xiāo)售狀況來(lái)看，應(yīng)該是建商對(duì)於後市看法趨保守的反應(yīng)。

目前市場(chǎng)仍不時(shí)有創(chuàng)新高價(jià)的新案推出，因此推估興富發(fā)事件應(yīng)該只是單一建商因應(yīng)市場(chǎng)變化的個(gè)別策略，是否因此讓其他建商產(chǎn)生降價(jià)的骨牌效應(yīng)，應(yīng)該要等到2012年後3月底再來(lái)觀察較為準(zhǔn)確，測(cè)試新進(jìn)場(chǎng)建案的價(jià)格變化，畢竟調(diào)降開(kāi)價(jià)的彈性大，成交價(jià)的調(diào)整幅度才是真正的關(guān)鍵。如果房市景氣狀況不變，不排除2012年1月的景氣燈號(hào)將會(huì)跌到34分以下進(jìn)入代表「谷底衰退」的藍(lán)燈。