【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市地政處公佈2011年12月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3422棟，較11月略減0.18%，是臺北市連續(xù)第六個月買賣交易棟數(shù)低於4000棟以下，值得注意的是，2011年受到奢侈稅影響，北市買賣移轉(zhuǎn)僅達(dá)49918棟，寫下SARS以來最低紀(jì)錄。

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮明顯，買賣雙方對價格無認(rèn)知，呈現(xiàn)持續(xù)拉距，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，臺灣內(nèi)部又面臨大選變數(shù)，不少人將購屋計(jì)畫移至選後，也讓年底前買賣狀況更顯清淡。而回顧2011年，雖然臺北市拼出最高土地、店面、商辦公開成交價格，但也寫下SARS以來最慘澹紀(jì)錄，展望2012年，1月由於選舉與過年因素讓買盤遲滯，可能寫下更低紀(jì)錄，而整體買氣要能開展，可能得等到3月以後。

2011年各區(qū)域表現(xiàn)，中山區(qū)以7971棟連莊賣座王，內(nèi)湖區(qū)以6549棟緊追在後，表現(xiàn)不俗。徐佳馨歸納原因，除因中山區(qū)具有產(chǎn)品類型多元，價格相對低的優(yōu)勢外，中山區(qū)交通便利，都是重要原因。而內(nèi)湖區(qū)由於內(nèi)科提供大量的工作機(jī)會，大量新住戶進(jìn)駐，也帶動了整體買盤。不過即便分居賣座一二名寶座，中山區(qū)也掉了22.07%，內(nèi)湖區(qū)也少了27.27%，相當(dāng)值得留意。

增減幅上，中正區(qū)量縮最深，高達(dá)34.58%，徐佳馨指出，中正區(qū)以學(xué)區(qū)產(chǎn)品為主力，價格較高與釋出不多都是量縮的重要因素。反之，南港表現(xiàn)相當(dāng)突出，增幅高達(dá)22.6%，住商不動產(chǎn)南港中研店店長任慶龍認(rèn)為，南港一直有重大議題加持，讓買氣相對穩(wěn)健，加上南港不少區(qū)域仍有千萬左右的低總價產(chǎn)品，雖然屋況較舊，但可以滿足首購族需求，又是臺北市門牌，許多購屋人比較後多會轉(zhuǎn)進(jìn)南港。

展望2012年，徐佳馨指出，投資市場對於前景看壞，自用市場部分，雖說有結(jié)婚潮與生育潮的帶動，可是在買方預(yù)期價格修正下，進(jìn)場意願仍相對保守，加上大環(huán)境不確定因素增加，不少買方都在觀望「興富發(fā)開槍降價」的後續(xù)效應(yīng)，整體買氣應(yīng)該要等到329檔期之後較為明確。