【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】總統(tǒng)大選激情已落幕，攤開這次總統(tǒng)大選兩大黨對「都市更新」政策都有其主張，執(zhí)政黨主張「加速都市更新，每年輔導(dǎo)25件以上更新案核定實施」；在野黨主張「推動公辦都市更新制度，加速推動都更」，臺灣房屋著手調(diào)查歷年北市都更處核定通過件數(shù)有否成長？以及究竟北市12行政區(qū)，哪些區(qū)域?qū)俣几鼰狳c？

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，近十年北市都更核定件數(shù)呈現(xiàn)「鐘型曲線」，高峰出現(xiàn)在2009年核定通過件數(shù)21件，2010~2011年核定分別降至15件、12件，顯示都更並無外界想像這麼美好或成功率高，因此除非口袋夠深的民眾，不然，不建議投資都更宅。

臺灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，雖臺北市政府啟動第二波都市更新獎勵容積「4、5樓老舊公寓一坪換一坪」列車，但能搭上列車的成功案例屈指可數(shù)，另外，《都市更新條例》第25-1強徵條款及第36條強拆條款效力不彰，致使釘子戶問題懸而不決，所以都更核定到發(fā)布實施不如外界想像容易。

研究中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近五年北市都更核定最夯行政區(qū)，南港區(qū)「核定案件數(shù)」共16件，核定比率18.60%搶下第一，而中山、中正及文山等3區(qū)以10.47%並列第二。邱太煊表示，曾有「黑鄉(xiāng)」之稱的南港，早期發(fā)展重工業(yè)、煙囪林立，周邊不少工業(yè)住宅，近年來南港軟體園區(qū)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)、南港共構(gòu)車站扮演領(lǐng)頭羊的角色；另外，如瓶蓋工廠、南港輪胎、工信工程、聯(lián)華麵粉廠及僑泰興麵粉廠等大型工業(yè)廠房，都積極轉(zhuǎn)型住商用地。甚至南港鐵路地下化、市民大道綠化改變南港風貌，所以南港舊屋都更價值最高，因此才吸引不少建商願意投入R12~R15都更區(qū)。
 
劉怡蓉分析，南港近年來預(yù)售屋房價直線上升，大概是北市12行政區(qū)預(yù)售屋漲幅最大的區(qū)域，目前新成屋每坪成交65~75萬，屋齡超過25年以上，成交價位於43~50萬之間，農(nóng)曆年後南港預(yù)計有南港東方明珠案及日勝生捷運聯(lián)開案登場，屆時帶動周邊房價，南港房價仍有機會挑戰(zhàn)新高。
 
另外，中山區(qū)一直為政府優(yōu)先推動都更區(qū)域之一，劉怡蓉指出，中山區(qū)因交通便利、學(xué)區(qū)完整、房屋交易量一直是北市各行政區(qū)之冠，在都更利多優(yōu)勢下，中山區(qū)已有不少建商進駐卡位推都更。
 
邱太煊表示，中正及文山兩區(qū)，因老舊公寓林立、明星學(xué)校設(shè)籍需求，自住、換屋族買盤需求大，不論自辦或公辦都更，市場需求大，建商瞄準此一商機，紛紛進場都更，且劃定都更區(qū)若有捷運網(wǎng)絡(luò)加持，雙利多效應(yīng)，房價才有機會往上盤堅。