【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆春節(jié)即將到來(lái)，俗話說(shuō)有錢沒(méi)有討個(gè)老婆好過(guò)年，雖然景氣不好，但有個(gè)好宅同樣也好過(guò)年。由於全球經(jīng)濟(jì)走緩造成房市低迷，讓房市價(jià)格下修，而低利時(shí)機(jī)，再加上執(zhí)政黨勝選、年節(jié)將近，讓許多建商紛紛推出促銷刺激買氣搶現(xiàn)金的優(yōu)惠，春節(jié)購(gòu)買或投資不動(dòng)產(chǎn)？六大原則不可不知。

一、促銷方式多，民眾宜掌握「四多」原則

建商拚現(xiàn)金、售屋促銷方式多，「萬(wàn)元立即交屋」、「低頭期、低總價(jià)」、「3600抵36000」等手法，民眾一定要詢問(wèn)清楚，避免日後發(fā)生糾紛，臺(tái)灣房屋建議民眾宜多看、多聽(tīng)、多問(wèn)、多比較」，了解行情外，購(gòu)屋者須多看一些個(gè)案，相互比較，選擇最適合的，多聽(tīng)專家的意見(jiàn)，互相交流，也可以詢問(wèn)專業(yè)的仲介業(yè)者，購(gòu)屋者如此不僅可以省下許多時(shí)間，還採(cǎi)集能更多專業(yè)知識(shí)與建議，作為購(gòu)屋的參考。

二、可選擇裝潢好可立即入住或議價(jià)空間大的急賣物件

趕在過(guò)年期間購(gòu)屋者，不妨也可選擇裝潢好的房屋，這樣就不用再多花時(shí)間在整理屋子上，或者可以尋找在過(guò)年時(shí)急需用錢的賣方，如果議價(jià)空間更大，而購(gòu)屋者只要好好挑選，不要操之過(guò)急，一定可以買到適合的房子。另外，家具業(yè)者過(guò)年期間推出促銷活動(dòng)，或是年終大回饋，衝業(yè)積期間折扣比較多，新春購(gòu)屋者在這時(shí)可是撿便宜的好時(shí)機(jī)。

三、交通依舊重要

2011年景氣低迷，不少新建案延宕至2012登場(chǎng)，或許個(gè)案會(huì)以特殊的方式促銷，尤其是新興區(qū)域的建案，讓購(gòu)屋者迷失在「便宜、快搶」的思維。但是殊不知買了之後，不論是上下班、購(gòu)物或接送小孩等，可能都要開(kāi)車或是多次轉(zhuǎn)車，造成日後的不便，省了購(gòu)屋的成本，但是可能換來(lái)十多年多餘的通勤成本、時(shí)間成本，所以提醒民眾勿因小失大。

四、勤作功課 精準(zhǔn)開(kāi)價(jià)

建議要買房子的民眾，應(yīng)該先對(duì)區(qū)域有一定的認(rèn)識(shí)，利用網(wǎng)路查詢加上實(shí)地勘查，確實(shí)瞭解該區(qū)域的房?jī)r(jià)行情。有人說(shuō)什麼買房子寫(xiě)六折開(kāi)始喊、七折開(kāi)始喊，當(dāng)你喊出低出底價(jià)太多的價(jià)格時(shí)，就顯得你可能功課做得不足，就算房子你再喜歡，想要成交難度就更大，有時(shí)候你看到滿意的物件，別的買方可能也在注意，當(dāng)您出的價(jià)格低於總價(jià)太低，別的買方只要稍微出高一些，您就失去機(jī)會(huì)了。

五、掌握春節(jié)期間購(gòu)屋時(shí)機(jī) 房市冷 趁勢(shì)談價(jià)

大部分的人都出國(guó)旅遊、在家圍爐，若天氣冷出門(mén)看屋的人更是少之又少，因此建商在春節(jié)期間購(gòu)屋會(huì)有一些特別的優(yōu)待，不管是房?jī)r(jià)、裝潢及家電配備上都會(huì)給予「沙必思」。此外，春節(jié)期間代銷業(yè)者業(yè)務(wù)員排班休假，人手或者不如往年多，因此業(yè)者會(huì)將顧客奉為上賓，消費(fèi)者可趁勢(shì)談降房?jī)r(jià)。

六、多組看屋談價(jià)格

春節(jié)家人團(tuán)聚，看預(yù)售屋可分多組去談，1間開(kāi)價(jià)千萬(wàn)的房子，分三組談價(jià)格、家具、裝潢的優(yōu)待都會(huì)不一樣，因此三組彙整後，以價(jià)格最低、贈(zèng)送裝潢、家電者，優(yōu)先考慮。