房屋出租會影響地價稅自用住宅用地稅率之適用

房屋出租會影響地價稅自用住宅用地稅率之適用

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)訊】部分民眾將原適用自用住宅用地優(yōu)惠地價稅率（千分之二）的房屋出租於他人，但並未向稅捐機(jī)關(guān)申請改按一般用地稅率(千分之十)核課地價稅，以致清查時遭補(bǔ)徵地價稅差額。

稅捐機(jī)構(gòu)人士表示，房子無「出租」為適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率必要條件之ㄧ。原適用自用住宅優(yōu)惠稅率課徵地價稅的納稅義務(wù)人，等以後將房子出租他人致適用特別稅率的原因消滅時，可依土地稅法第41條規(guī)定主動向土地所在稅捐機(jī)關(guān)申報改課，以免日後被查獲追補(bǔ)稅額外，還會被處以短匿稅額3倍罰鍰。日後土地使用情形若有符合上述自用住宅用地優(yōu)惠稅率適用條件者，每年9月22日之規(guī)定期限前提出申請，經(jīng)核準(zhǔn)後即可於當(dāng)年起適用優(yōu)惠稅率。

稅捐機(jī)構(gòu)表示，依土地稅法規(guī)定，適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率的條件包括：(1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記(2)該房屋為土地所有權(quán)人、配偶或直系親屬所有(3)無出租或供營業(yè)用之情形(4)都市土地面積以300平方公尺（約90坪）為限，非都市土地以700平方公尺（約210坪）為限(5)土地所有權(quán)人與配偶及未成年親屬適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率，以一處為限。