【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】受惠五楊高架橋重大交通利多，南桃園楊梅房市近年漸有起色。臺(tái)灣房屋埔心直營(yíng)店業(yè)務(wù)副總嚴(yán)如玉表示，楊梅房市於金融海嘯後餘屋過(guò)剩的情況於近兩年大有改善，加上升格為市以及五楊高架利多加持，房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1成。

中山高五楊高架橋於2009年11月21日開(kāi)始正式動(dòng)工，工期原計(jì)6年，後列入中華民國(guó)政府的擴(kuò)大內(nèi)需振興經(jīng)濟(jì)方案，工期壓縮為3年，儘管工程進(jìn)度略為落後，但政府仍喊出2012年底一定要完工通車(chē)口號(hào)。

儘管通車(chē)時(shí)程可能會(huì)延誤，但多數(shù)民眾仍預(yù)期五楊正式通車(chē)後，可有效改善中山高桃園段壅塞之交通。嚴(yán)如玉表示，許多對(duì)於重大交通建設(shè)較為敏感之投資客，已經(jīng)早先一步來(lái)到楊梅置產(chǎn)，相較金融海嘯後低迷景氣，如今獲利幅度皆不小。

目前當(dāng)?shù)剌^為指標(biāo)的成交區(qū)段為五楊高架橋出口處的自辦重劃區(qū)「永福重劃區(qū)」，嚴(yán)如玉表示，該重劃區(qū)清一色皆規(guī)劃透天別墅型產(chǎn)品，然而因產(chǎn)品地坪大小不一，建材、施工規(guī)劃也不同，價(jià)差較大。當(dāng)?shù)赝柑靹e墅社區(qū)，地坪約25~40坪，建坪約50~83坪，每戶總價(jià)為650~1300萬(wàn)元。

除永福重劃區(qū)外，楊梅另外兩大主要購(gòu)屋區(qū)段為楊明國(guó)小周邊以及文化街、四維路周邊，此二區(qū)段生活、交通機(jī)能皆便利，大樓產(chǎn)品屋齡多在10年以上，每坪?jiǎn)蝺r(jià)約6.5~8萬(wàn)元，透天別墅產(chǎn)品依屋齡、社區(qū)別而有價(jià)差，每戶約700~850萬(wàn)元。

嚴(yán)如玉指出，楊梅房市近年有逐漸轉(zhuǎn)熱的態(tài)勢(shì)，除交通便利外，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)相較桃園、中壢、竹北、新竹皆相對(duì)低廉，吸引外來(lái)客進(jìn)駐，更有不少分別於臺(tái)北、新竹工作之夫妻選擇中間點(diǎn)購(gòu)屋，因而置產(chǎn)於此。

另外，若是單以投資需求為主，嚴(yán)如玉則建議民眾可沿楊湖路尋找農(nóng)地，不少投資客看好當(dāng)?shù)貙㈤_(kāi)闢臺(tái)31線連接高鐵站，陸續(xù)買(mǎi)進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)地，除期待自然增值外，買(mǎi)賣(mài)農(nóng)地?zé)o須課徵奢侈稅也是原因之一。目前當(dāng)?shù)剞r(nóng)地每坪行情約為1.1~1.2萬(wàn)元，