【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】王先生想把房屋出租，卻又擔(dān)心地價稅、房屋稅要多繳，因此打電話到稅捐機(jī)關(guān)查詢。稅捐機(jī)關(guān)表示，房屋出租，地價稅即不能再享有自用住宅用地稅率；房屋稅也要視使用情形改課。
 
稅捐機(jī)關(guān)指出，房屋是依房屋現(xiàn)值按實(shí)際使用情形，適用不同的稅率課徵，目前臺南市房屋稅稅率有3種：一、住家用稅率為1.2％。二、私立醫(yī)院、診所、自由職業(yè)事務(wù)所及人民團(tuán)體等非營業(yè)用房屋，稅率為2％。三、營業(yè)用稅率為3％。
 
房屋出租，如果仍作為住家使用，則繼續(xù)按住家用稅率課徵房屋稅；若出租作營業(yè)使用，則必須改按營業(yè)用稅率課徵房屋稅，也就是說房屋出租是否會影響房屋稅稅負(fù)，需視出租後房屋的實(shí)際使用情形而定。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說明，至於地價稅自用住宅用地係指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業(yè)用的住宅用地為要件，由於出租就已經(jīng)不符合自用住宅用地(稅率千分之二)要件，應(yīng)自次年恢復(fù)按一般稅率(基本稅率千分之十)課徵。
 
稅捐機(jī)關(guān)指出，適用優(yōu)惠稅率的原因消滅時應(yīng)自次期起恢復(fù)按一般稅率課徵地價稅，故土地於年度中有出租或營業(yè)情事，應(yīng)自次年恢復(fù)按一般稅率課徵。地價稅的課稅期間為1月1日至12月31日，土地如經(jīng)查明屬全年供出租使用，則出租當(dāng)年度已不符自用住宅用地要件，應(yīng)自出租當(dāng)年度起恢復(fù)按一般用地稅率課徵。因此房屋出租會影響房屋稅、地價稅。