【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】釣魚臺列嶼主要由釣魚臺島(魚釣島)、北小島、南小島、黃尾嶼(黃金嶼)、赤尾嶼(赤金嶼)等5座島嶼及其他巖礁所組成，總面積大約6.344平方公里，主島位於臺灣基隆港東偏北約186公里（100海浬）處，大約是高速公路基隆起點到臺中王田交流道的距離。

因群島的形狀恰如魚形，釣魚臺為魚頭，赤尾嶼為魚尾，黃尾嶼為脊鰭，地質(zhì)上則屬於大屯及觀音火山脈向東北延伸入海底的突出部分，行政劃分則隸屬於宜蘭縣頭城鎮(zhèn)大溪里，內(nèi)政部在2003年完成地籍測量與土地登記，直至2012年為止釣魚臺列嶼的公告現(xiàn)值為11.97億元。

臺灣房屋智庫經(jīng)由各個面向探討釣魚臺列嶼的價格，發(fā)現(xiàn)除了在行政面上，釣魚臺列嶼的公告現(xiàn)值自2009年至今由291元每坪漲到628元每坪，總額來到11.97億元之外，尚有許多經(jīng)濟面的價值。首先釣魚臺周邊海域的魚獲量豐富，依照國家資源及國土利用的觀點來看，我國每年在釣魚臺周邊作業(yè)所得將近15億元，以漁業(yè)資源永續(xù)存在的觀點，則釣魚臺群島的價值就超過新臺幣150億元(10％還原利率計算)，如以釣魚臺群島約6.3平方公里(1,905,750坪)計算，經(jīng)濟面的土地單價新臺幣約 7,871元/坪。

除了漁獲資源，釣魚臺海域埋藏著1000億桶原油和2000億立方公尺的天然氣，可供中國使用80年，日本使用100年，以市價計算，平均臺灣2,300萬人口，一人可分得800萬至1,600萬臺幣。以每人可分得1,000萬臺幣來計算，則釣魚臺群島總值新臺幣230兆元，資源面的土地單價為新臺幣約 1.2068億/坪。

臺灣房屋表示，若由市場面來討論，釣魚臺列嶼位置偏遠，設(shè)施普遍缺乏，開發(fā)金額相當大。民生所需若能依賴風(fēng)力發(fā)電設(shè)備、蒸餾與淨化設(shè)備、以及補給來維繫，創(chuàng)造出基本的生活品質(zhì)，但後續(xù)的維護費用也勢必高昂。鑑於此，合考量釣魚臺列嶼的方便性、季風(fēng)之方向及強度、開發(fā)難易度、未來居住生活或補給難易度、可及性以及各島面積、居住方便性等條件，評估釣魚臺群島主島之價格， 同時考慮釣魚臺列嶼與澎湖無人島的價格關(guān)聯(lián)性，其間之差異如以調(diào)整係數(shù)計算，則距離(50％)、面積(30％)、開發(fā)程度(30％)，總調(diào)整率為4.5％，調(diào)整後價格為4,941元/坪，整數(shù)化為5,000元/坪。而主島面積4.32平方公里（1,306,800坪），總金額約為65.34億元。

其餘不足以興建居住房舍、相關(guān)之水電、碼頭、機場等設(shè)施之離島，由於面積較小且分散各方海域，評估其價格為釣魚臺主島之二分之一，每坪單價新臺幣2,500元，金額約為新臺幣14.97億元， 故市場面總金額為新臺幣約 80.31億元。

綜合分析以上各面向之價格粗算，排除無法以金錢衡量的主權(quán)價值，並依土地法第十五條規(guī)定：附著於土地之礦，不因土地所有權(quán)之取得而成為私有。故海中石油及天然氣開採之利益，也不能為私人所得，故資源價值也無法實現(xiàn)。但由於影響不動產(chǎn)價格的因素眾多，這些因素在實際交易的情況下必然會左右市場運作，於是若將市場面價格給予55％之權(quán)重，加上行政面之公告土地現(xiàn)值，並考量公告現(xiàn)值往往較正常市價為低，致其價格參考性也較低，給予權(quán)重10％。另35％之權(quán)重則給予經(jīng)濟資源面之價格，經(jīng)加權(quán)計算後，釣魚臺列嶼以6.3平方公里（1,905,750坪）計， 綜合計算之價格總金額約為新臺幣97.2255億元，換算土地每坪單價為5,102元。