【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年8月起房市交易出現(xiàn)量微縮的情形，一方面實(shí)價(jià)登錄造成賣方觀望、買方卻步，另一方面銀行放貸門檻提高，換屋客也因此受到一定程度的制約，市場上形成以首購型和投資型買方為主流的景況。

臺(tái)灣房屋表示，首購族群乃是延續(xù)第二季以來未消化完的剛性需求，而投資型則是因?yàn)榇藭r(shí)國內(nèi)金融局勢仍處於低利環(huán)境，游資尚在，大臺(tái)北地區(qū)擁有投報(bào)率1%~2%的房地產(chǎn)近來已成為詢問度最夯的產(chǎn)品，桃園以南更是必須有超過2%的投報(bào)才具競爭力。

屏除一般民眾不會(huì)接觸到的商辦、以及單價(jià)通常較高的店面商品，收租套房始終是投資人不敗的選擇，各大專院校周邊又因?yàn)橛蟹€(wěn)定的學(xué)生客源而最受青睞。

臺(tái)灣房屋智庫針對全臺(tái)各大專院校周邊租金投報(bào)率進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)投報(bào)率最高的是臺(tái)南成功大學(xué)周邊，最高可達(dá)到9%。臺(tái)灣房屋智庫研究員洪佩君表示，原因在於成大和臺(tái)南車站商圈緊緊相連，生活便利性高，房價(jià)卻仍然停留在「1」字頭，相對低廉的成本讓投報(bào)表現(xiàn)優(yōu)異。第二名則由新竹東區(qū)的清華、交通大學(xué)周邊拿下，也有8.8%的報(bào)酬率；第三名則是位於桃園中壢的元智大學(xué)，最高8.3%；此外高雄三民區(qū)的高應(yīng)大以及臺(tái)中東海大學(xué)周邊也都有超過7個(gè)百分點(diǎn)的表現(xiàn)，都相當(dāng)值得投資。
    
至於投報(bào)率最低則出現(xiàn)在臺(tái)大周邊，洪佩君分析，因?yàn)榇蟀矃^(qū)的房價(jià)居高不下，又有水源宿舍祭出相對低價(jià)的租金競爭，加上跨過福和橋便可到達(dá)永和區(qū)，學(xué)生的選擇較多，導(dǎo)致投報(bào)率表現(xiàn)僅在1.7%~1.8%左右。

此外，普遍有宿舍不足問題的私立大學(xué)，其周邊收租套房的投報(bào)情形也相當(dāng)值得關(guān)注。淡江大學(xué)是全臺(tái)人數(shù)最多的私立大學(xué)，學(xué)生人數(shù)直逼3萬人，住宿需求不在話下。洪佩君分析，相較於去年「1」字頭的房價(jià)，今年淡水區(qū)中古屋已悄悄站上「2」字頭，但因?yàn)樽馕菪枨罅糠€(wěn)定支撐，投報(bào)率仍維持在4.5%~4.8%，是雙北地區(qū)的冠軍。

而學(xué)生人數(shù)同樣高達(dá)2.6萬人的文化大學(xué)，洪佩君表示，因位於陽明山，地段偏遠(yuǎn)，故而租屋族群大約有3分之1移到山腳下士林捷運(yùn)站一帶，和東吳大學(xué)雙溪校區(qū)以及銘傳大學(xué)士林校區(qū)分享租屋市場，至於沒有交通工具的學(xué)生則不得不承租學(xué)校附近的產(chǎn)品。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，陽明山上的收租套房售價(jià)大約比山腳下的同類型產(chǎn)品低了兩成，出租價(jià)格卻只低了一點(diǎn)點(diǎn)，造成文化周邊投報(bào)率比士林各校的投報(bào)率都高了超過1%，顯示只要客源穩(wěn)定，大臺(tái)北仍然可以找到投報(bào)率好的商品。