【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，依據(jù)所得稅法規(guī)定，個(gè)人因出租財(cái)產(chǎn)而取得之租賃所得，應(yīng)申報(bào)綜合所得稅，至於該租賃所得之計(jì)算，係以全年租賃收入，減除必要損耗及費(fèi)用後之餘額為所得額，而所謂「必要損耗及費(fèi)用」，則係指固定資產(chǎn)之折舊、遞耗資源之耗竭、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及為使租出之財(cái)產(chǎn)能供出租取得收益所支付之合理必要費(fèi)用。
 
稅捐機(jī)關(guān)說明：轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君2009年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，未列報(bào)房屋出租供○○餐飲店?duì)I業(yè)使用之租賃所得，經(jīng)該局查獲後參照當(dāng)?shù)匾话阕饨饦?biāo)準(zhǔn)，核算租賃收入210,548元，減除43％必要損耗及費(fèi)用，核定租賃所得120,012元，歸課其當(dāng)年度綜合所得稅。甲君認(rèn)為稽徵機(jī)關(guān)核定之租金收入過高，提出租約及承租人匯入租金之存摺影本為證，申請(qǐng)復(fù)查未獲變更，提起訴願(yuàn)及行政訴訟亦均遭駁回。
 
稅捐機(jī)關(guān)對(duì)此提出說明：個(gè)人綜合所得稅之課徵，係以「收付實(shí)現(xiàn)」為原則，亦即須「實(shí)際取得現(xiàn)金或現(xiàn)金等值客體」，始認(rèn)為所得業(yè)已實(shí)現(xiàn)。惟在財(cái)產(chǎn)租賃之情形，則例外不採「收付實(shí)現(xiàn)」制，其原因係立法者為了防止租賃雙方藉故低報(bào)租賃所得逃避所得稅，故於所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類第5款規(guī)定，如納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)，其約定之租金，顯較當(dāng)?shù)匾话阕饨馂榈蜁r(shí)，稽徵機(jī)關(guān)得參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹫{(diào)整計(jì)算其租賃收入，因此只要當(dāng)事人約定之租金顯低於一般租金標(biāo)準(zhǔn)屬實(shí)，稽徵機(jī)關(guān)即得將出租人之收入調(diào)整至一般租金標(biāo)準(zhǔn)，無須證明租金收入數(shù)額是否確如調(diào)整數(shù)額。