【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】熱錢流竄，通膨及歐債的隱憂仍在，房市在貸款利率仍低的前提下，房地產(chǎn)投資成為抗通膨及資金最佳的避風(fēng)港。作為房市先期指標(biāo)的預(yù)售屋，在政府拼經(jīng)濟(jì)的大方針下，不能再出重手打擊房市，使得明年以雙北市為主的房?jī)r(jià)走勢(shì)，以『持平、各區(qū)表現(xiàn)』來(lái)看待。

住展雜誌發(fā)佈最新2013年，大臺(tái)北區(qū)預(yù)售屋房?jī)r(jià)新標(biāo)準(zhǔn)。展望大臺(tái)北區(qū)平均房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)突破2字頭至破每坪百萬(wàn)的區(qū)域與區(qū)段，因?yàn)楦鲄^(qū)房?jī)r(jià)具有指標(biāo)性的意義，各區(qū)與各區(qū)之間的房?jī)r(jià)更因?yàn)椤罕葍r(jià)效應(yīng)』，產(chǎn)生密切的互動(dòng)關(guān)係。

以新北市的五股為例，洲子洋重劃區(qū)近期房市交易熱絡(luò)，五股地區(qū)2012年第三季的房?jī)r(jià)為29.3萬(wàn)元一坪，與一旁蘆洲的平均房?jī)r(jià)38.8萬(wàn)元，出現(xiàn)1坪9.5萬(wàn)元的價(jià)差，預(yù)估五股在與蘆洲房?jī)r(jià)的比價(jià)效應(yīng)下，明年房?jī)r(jià)可望站上3字頭。

淡水第三季的平均房?jī)r(jià)為25.6萬(wàn)元，與淡水平均房?jī)r(jià)有2~5萬(wàn)價(jià)差的淡海新市鎮(zhèn)，在捷運(yùn)綠線到位的利多刺激下，2012年淡海新市鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)必出現(xiàn)補(bǔ)漲的市況，也就是說(shuō)淡海新市鎮(zhèn)明年的建案，房?jī)r(jià)1字頭的將慢慢消失在市場(chǎng)上，取而代之的是2字頭起跳的建案。

而新北市的鶯歌，2012年第三季的房?jī)r(jià)為18.6萬(wàn)元，是唯一新北市房?jī)r(jià)還在1字頭的地區(qū)。然在樹(shù)林、三峽地區(qū)房?jī)r(jià)的比價(jià)效應(yīng)下，目前鶯歌房?jī)r(jià)1字頭的也愈來(lái)愈少，明年鶯歌房?jī)r(jià)亦可望站穩(wěn)2字頭，等於宣告新北市已沒(méi)有1字頭房?jī)r(jià)，全面從2字頭起跳。

林口與三峽，明年2字頭的建案也將愈來(lái)愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。2區(qū)今年熱銷的建案，包括林口的「佳昂耀東方」、「天地昕」，及三峽的「皇翔玉鼎」等案，房?jī)r(jià)都正式站上3字頭，明年長(zhǎng)虹建設(shè)位於林口的指標(biāo)重案將登場(chǎng)，市場(chǎng)的熱絡(luò)可期。

同樣的，新北市的蘆洲，2012年第三季的平均房?jī)r(jià)為38.8萬(wàn)元，在包括「香榭京站」、「首耀」等案，開(kāi)出47~49萬(wàn)元的高價(jià)下，2012年蘆洲房?jī)r(jià)4字頭的建案也將會(huì)愈來(lái)愈多。

新北市的超級(jí)熱門戰(zhàn)區(qū)~新莊副都心，房?jī)r(jià)目前在55~65萬(wàn)元1坪的成交價(jià)，近期包括冠德建設(shè)的「冠德天尊」、遠(yuǎn)雄建設(shè)的「遠(yuǎn)雄巴黎公園」等副都心案，在雙子星大樓軸線西移的效應(yīng)下，明年的房?jī)r(jià)可望再有新的突破，開(kāi)價(jià)7字頭的預(yù)售建案將會(huì)成為常態(tài)。

臺(tái)北市方面，2012年第三季預(yù)售屋的平均房?jī)r(jià)已達(dá)76萬(wàn)元，76萬(wàn)元更是北市預(yù)售屋平均房?jī)r(jià)的歷史新高點(diǎn)。臺(tái)北市上看6字頭的地區(qū)有2處，為北市的北投及文山區(qū)，而上看7字頭的則有4區(qū)，分別是北市的內(nèi)湖、南港、大同及萬(wàn)華。

至於能擠進(jìn)百萬(wàn)俱樂(lè)部的行政區(qū)，則有北市大安、信義、中正及松山4區(qū)。以大安區(qū)的平均房?jī)r(jià)已達(dá)每坪129.2萬(wàn)元，信義區(qū)的平均房?jī)r(jià)更達(dá)132.5萬(wàn)元來(lái)看，2012年4區(qū)百萬(wàn)元建案自將遍地開(kāi)花。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，文林苑引發(fā)的都更大翻修，使建商參與都更的條件更嚴(yán)峻。在北市土地開(kāi)發(fā)大不易及土地價(jià)格頻創(chuàng)新高下，信義計(jì)劃區(qū)的未公開(kāi)建案已出現(xiàn)『緩?fù)啤坏默F(xiàn)象，包括亞太會(huì)館改建案及冠德建設(shè)信義計(jì)劃區(qū)的豪宅建案，市場(chǎng)早已傳言出，開(kāi)價(jià)300萬(wàn)起跳的驚人數(shù)字。

對(duì)預(yù)售案房?jī)r(jià)而言，臺(tái)北市與新北市比較，雙北市各行政區(qū)再較勁一番，比的房?jī)r(jià)是『比高不比低』。明年的大臺(tái)北房市，以2013年臺(tái)灣的政經(jīng)情勢(shì)推測(cè)，2013年雙北市的整體平均房?jī)r(jià)應(yīng)該以『持穩(wěn)』來(lái)看待。就算新北市某些地區(qū)，雖有供過(guò)於求的隱憂，但修正的幅度應(yīng)該不會(huì)超過(guò)1成，房市將呈現(xiàn)強(qiáng)者恆強(qiáng)、漲跌互見(jiàn)的現(xiàn)象。