香港最新樓市措施牽動(dòng)香港房市 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 Global Real Estate
香港最新樓市措施牽動(dòng)香港房市
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  • 青衣及屯門西劃定興建物流設(shè)施，兩區(qū)住宅物業(yè)租、售將被帶動(dòng)。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】香港財(cái)政司司長(zhǎng)發(fā)表2013年度財(cái)政預(yù)算案。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永傑表示，公布財(cái)政預(yù)算案措施中，雖然有關(guān)樓市之措施與2012年近乎一樣，了無新意，但尚算實(shí)在，可算是近年多項(xiàng)樓市辣招中的一點(diǎn)甜。
 
陳永傑指，財(cái)政司已公布樓市一系列的「辛辣招」，已令物業(yè)市場(chǎng)交投嚴(yán)重受挫，物業(yè)流通量被減慢。新公布的財(cái)政預(yù)算案，提出寬免全年差餉，總算為全港百多萬名業(yè)主帶來點(diǎn)點(diǎn)喜訊，至於減薪俸稅，免商業(yè)登記稅等措施有助紓緩中產(chǎn)的壓力，相信大部份業(yè)主皆能受惠。
 
土地供應(yīng)方面，財(cái)政司指出，2013年料可推售的一手單位達(dá)24000個(gè)，而13至14年度賣地計(jì)劃，共46幅土地於賣地表中，當(dāng)中28幅為新增土地，料可為市場(chǎng)提供13600個(gè)單位。陳永傑指，政府維持每年20000伙供應(yīng)的目標(biāo)，可見政府對(duì)於穩(wěn)定樓價(jià)的決心，適時(shí)適度的增加土地，可長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定物業(yè)市場(chǎng)，每年20000個(gè)單位供應(yīng)相信亦足夠回應(yīng)市場(chǎng)的置業(yè)需求。
 
陳永傑指，上週政府推出「辛辣招」實(shí)在太辣，住宅以至工商舖物業(yè)成交嚴(yán)重萎縮，即使公布的利民紓困措施，僅屬「辣中一點(diǎn)甜」，相信未能「解辣」，未會(huì)對(duì)樓市起任何推動(dòng)作用，財(cái)案的措施只對(duì)業(yè)主心理上起輕微興奮作用，對(duì)整體樓市影響微乎其微。
 
為鞏固香港貿(mào)易物流業(yè)，新一份財(cái)政預(yù)算案公布於屯門西劃定約10公頃土地，作為發(fā)展物流設(shè)施，集中不同的物流工序及服務(wù)公司，以產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)。中原地產(chǎn)屯門、天水圍及元朗區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)董事方啟明表示，選址屯門西發(fā)展物流業(yè)對(duì)屯門區(qū)絕對(duì)是好消息。受惠於交通網(wǎng)絡(luò)的全面改善，日後貨運(yùn)往返中港兩地的時(shí)間將大大縮短，中港工商往來必更加頻繁，造就屯門區(qū)就業(yè)機(jī)會(huì)增加，亦帶動(dòng)區(qū)內(nèi)住屋需求持續(xù)，相信有關(guān)物流發(fā)展將對(duì)屯門區(qū)住宅租、售價(jià)格起正面帶動(dòng)作用。
 
另外，財(cái)政預(yù)算案亦提及正就青衣西南部興建十號(hào)貨櫃碼頭的建議進(jìn)行研劃，2013年上半年將完成探討建議的技術(shù)可行性，以及評(píng)估對(duì)環(huán)境的影響。中原地產(chǎn)青衣及珀麗灣區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理黃國強(qiáng)表示，若十號(hào)貨櫃碼頭落實(shí)選址青衣西南部，將有不少外籍工程人員、技術(shù)人員引港參與工程，加上工程長(zhǎng)達(dá)數(shù)年，預(yù)計(jì)區(qū)內(nèi)住宅租務(wù)需求將明顯受帶動(dòng)，租金走勢(shì)可望持續(xù)增長(zhǎng)。