【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)第四季購屋信心調(diào)查結(jié)果顯示，第四季購屋信心民眾以看漲居多，五成七民眾看漲近三個(gè)月房價(jià)，顯示第四季市場有回溫跡象。民眾認(rèn)為奢侈稅延長、美國量化寬鬆政策(QE)退場，物價(jià)仍持續(xù)上漲等是影響購屋意願(yuàn)的主要因素。這份問卷以25歲以上民眾為調(diào)查對(duì)象，回收有效問卷共1,507份。
 
根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，六成七民眾以成家首購及換屋自住比例佔(zhàn)最多，投資的比重反倒下降，受到QE政策以及奢侈稅延長的議題影響，從市場成交量來看，兩年來市場交易數(shù)量已呈逐年下跌趨勢(shì)，依全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，2010年的406,689棟，逐年降低至2011年的361,704棟，2012年的329,741棟，顯示奢侈稅效應(yīng)讓房市交易量降溫。尤其QE退場可能導(dǎo)致房貸利率上升，若是背負(fù)長期年限房貸的購屋者，利率上漲所增加的利息負(fù)擔(dān)也會(huì)隨之增加，導(dǎo)致原本有意購屋的民眾轉(zhuǎn)而觀望態(tài)度。

 
根據(jù)內(nèi)政部遷徙人口統(tǒng)計(jì)，近6年來北部地區(qū)淨(jìng)遷入17萬人，但南部、中部及東部地區(qū)均呈現(xiàn)淨(jìng)遷出，顯示人口持續(xù)往北部集中。其中臺(tái)北市因房價(jià)偏高，人口呈現(xiàn)負(fù)成長，但鄰近臺(tái)北市房價(jià)又相對(duì)較低的新北市、桃園縣，增加的人口數(shù)則分列全國前二名。相較於北部高房價(jià)，中南部房價(jià)相對(duì)偏低，未來有較多增值空間，顯示民眾購入產(chǎn)品以平價(jià)路段的房屋為主，臺(tái)中、高雄都會(huì)區(qū)房市交易熱度可望優(yōu)於大臺(tái)北。

 
以民眾最在意購屋條件來說，生活機(jī)能及交通便利性仍是首要考量，其中又以二到三房小宅產(chǎn)品最夯，最主要是小宅總價(jià)較低，尤其是在總價(jià)較高的臺(tái)北市與新北市，這種「小宅」的總價(jià)較低，較能被首購族接受，房貸也負(fù)擔(dān)得起。

 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長王福漲表示，全球景氣正邁入穩(wěn)健復(fù)甦之路，下半年房市的價(jià)量表現(xiàn)，要觀察資金動(dòng)能與經(jīng)濟(jì)情勢(shì)，在資金動(dòng)能的部分，關(guān)鍵是美國QE政策及其衍生的利率與匯率策略，目前看來，臺(tái)灣的資金潮尚未消退，利率水準(zhǔn)亦在低檔，對(duì)房地產(chǎn)是正面的。
 
王福漲指出，10月電價(jià)、物價(jià)上漲，讓民眾在預(yù)期物價(jià)壓力變大的前提下，房價(jià)有走疲、走軟跡象。但整體而言，自住客經(jīng)短暫觀望後，仍會(huì)陸續(xù)進(jìn)場。王福漲建議有意購屋的民眾，趁目前低利率與政府提供首購優(yōu)惠的機(jī)會(huì)，即早進(jìn)場購屋，以享有未來資產(chǎn)保值效益的機(jī)會(huì)。