【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全臺(tái)房價(jià)高檔不墜，加上未來房市波動(dòng)，買方心態(tài)出現(xiàn)變化！有巢氏房屋彙整實(shí)價(jià)揭露資料，2013年上半年(1至6月)與下半年(7至12月)五大都會(huì)區(qū)的購屋總/單價(jià)以及坪數(shù)發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)平均購屋總價(jià)最高的臺(tái)北市，買方2013年下半年購屋總價(jià)，相較上半年減少119萬，顯示部分臺(tái)北市購屋民眾，寧願(yuàn)減低總價(jià)，購買較小坪數(shù)住在臺(tái)北市；不過鄰近臺(tái)北市的新北市、桃園縣，下半年購屋總價(jià)則墊高40萬以上，估計(jì)是輕移民效應(yīng)，帶動(dòng)原為臺(tái)北市買盤，轉(zhuǎn)向周邊區(qū)域買房。
 
有巢氏房屋劉炳耀副總經(jīng)理表示，近期買方考量未來房市波動(dòng)，出價(jià)轉(zhuǎn)趨保守，加上賣方物件有增加現(xiàn)象，建議釋出物件的屋主開價(jià)要符合市場期待，才能順利獲利了結(jié)。另外也建議消費(fèi)者，在通勤時(shí)間接受範(fàn)圍內(nèi)，可考慮跨區(qū)域或縣市購屋，以時(shí)間換取金錢或空間，如桃園有升格、交通議題等重大議題等區(qū)域，都是購屋輕移民的首選區(qū)域。
 
有巢氏房屋彙整五大都會(huì)區(qū)的實(shí)價(jià)揭露資料發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市買方2013年下半年的購屋總價(jià)為2067萬，與上半年的2186萬相比，購屋總預(yù)算減少119萬，顯示臺(tái)北市部分買方將購屋總價(jià)門檻下降，選擇較小坪數(shù)居住空間，而臺(tái)北市下半年可購得坪數(shù)，相較上半年減少2.4坪。至於臺(tái)北市輕移民比例高的新北市與桃園縣，2013年下半年購屋總價(jià)分別是1078萬、772萬，為臺(tái)北市購屋總價(jià)5成甚至不到，且2013年下半年相較上半年，新北市以及桃園縣的買方購屋總價(jià)皆增加40萬以上。
 
劉炳耀表示，新北市與臺(tái)北市僅一橋之遙，受到北市房價(jià)高漲影響，已成為「由小換大」的北市換屋族青睞的區(qū)域，移居新北市的買方對(duì)於住宅環(huán)境的要求，尤其注重「生活機(jī)能佳、交通便捷、住居質(zhì)感」三大條件，因此偏愛板橋、新店等地，且新北市房價(jià)相較於臺(tái)北市而言，仍屬買得起的區(qū)域。而桃園縣擁有升格、機(jī)場捷運(yùn)線等利多因素，此兩大都會(huì)區(qū)吸引許多臺(tái)北市買方輕移民看屋，購屋總價(jià)相對(duì)增加。
 
另外，觀察中南部都會(huì)區(qū)購屋總價(jià)變化，發(fā)現(xiàn)臺(tái)中市以及高雄市購買總價(jià)相對(duì)北部平緩！臺(tái)中市2013年下半年平均購屋總價(jià)813萬，相較上半年購屋總價(jià)821萬，總價(jià)微幅減少8萬；高雄市2013年上下半年的平均購屋總價(jià)皆維持711萬水準(zhǔn)，但可購得坪數(shù)減少1.4坪。劉炳耀指出，中南部房價(jià)總價(jià)仍低，故價(jià)量穩(wěn)定，未來還有建設(shè)題材，可購買的坪數(shù)最大、最幸福，因此買方不須過分擔(dān)心。