【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近期景氣燈號(hào)呈現(xiàn)穩(wěn)定的綠燈，而消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)增幅趨緩、消費(fèi)者信心回穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)佳，不過(guò)，2014年2月的春節(jié)連假讓交易天數(shù)減少，加上天公不作美，年後冷氣團(tuán)一波波，在多空交戰(zhàn)之下，2月房市交易量較1月下滑。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心根據(jù)本身營(yíng)運(yùn)體系資料統(tǒng)計(jì)，北市2月交易量較1月微幅減少2％，新北市減少15％，臺(tái)北市2月中古屋平均單價(jià)每坪64.4萬(wàn)元，新北市單價(jià)每坪39.5萬(wàn)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，之前農(nóng)曆年後受到冷氣團(tuán)影響，民眾外出意願(yuàn)降低，不過(guò)下半月天氣轉(zhuǎn)朗，看屋人潮有增加趨勢(shì)。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，下半月不管是帶看量或是網(wǎng)路留言量，均較上半月約增加一成以上，顯示民眾購(gòu)屋意願(yuàn)回溫，預(yù)期3月之後交易量將回穩(wěn)。
 
黃舒衛(wèi)表示，觀察本月購(gòu)屋動(dòng)機(jī)，臺(tái)北市中心置產(chǎn)佔(zhàn)比40％，站上4成大關(guān)，換屋族群2月略縮手，佔(zhàn)比僅25％；至於首購(gòu)族群反而樂(lè)觀，在連續(xù)4個(gè)月佔(zhàn)比低於20％後首度反彈，2月佔(zhàn)比22％，已高於2013年每月平均的20％，剛性需求帶動(dòng)首購(gòu)購(gòu)屋潮，主要青睞中山、大安兩區(qū)塊。至於市郊區(qū)仍以換屋為大宗，1月佔(zhàn)比32％，2月首購(gòu)族群持續(xù)進(jìn)駐市郊區(qū)，佔(zhàn)比與1月相同，均為31％，是2013年2月以來(lái)最高紀(jì)錄。
 
黃舒衛(wèi)指出，從購(gòu)屋動(dòng)機(jī)為贈(zèng)與的佔(zhàn)比來(lái)看，2月贈(zèng)與有14％，高於2013年月平均的8％，同時(shí)也是一年來(lái)新高紀(jì)錄，顯示民眾運(yùn)用贈(zèng)與節(jié)稅的需求度不低，不動(dòng)產(chǎn)不僅具備節(jié)稅功能，同時(shí)也有保值、增值的潛力，吸引民眾以此作為財(cái)務(wù)規(guī)劃標(biāo)的。
 
黃舒衛(wèi)表示，購(gòu)買臺(tái)北市郊區(qū)的首購(gòu)族購(gòu)買區(qū)域，以內(nèi)湖與文山為主，公寓、中古大樓各有所好，由於內(nèi)湖有文湖線經(jīng)過(guò)，加上內(nèi)科增加就業(yè)機(jī)會(huì)也帶來(lái)磁吸效應(yīng)，吸引民眾進(jìn)駐，主要購(gòu)買總價(jià)帶為1000-1500萬(wàn)元；至於文山區(qū)則與大安區(qū)為鄰，加上有捷運(yùn)線通過(guò)以及比價(jià)效應(yīng)下，讓首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋，總價(jià)1000-1500萬(wàn)元的大樓產(chǎn)品最熱銷。
 
至於新北市，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，首購(gòu)仍是市場(chǎng)主流，2月佔(zhàn)比34％，小幅回升；換屋佔(zhàn)比30％。觀察首購(gòu)成交熱區(qū)，中和、板橋、土城都是首購(gòu)喜愛(ài)區(qū)塊，中和以總價(jià)帶600-1000萬(wàn)元為成交主力，2-3房產(chǎn)品居多；板橋總價(jià)帶則為700-1000萬(wàn)元，以1-2房產(chǎn)品居多。
 
黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，以雙北市成交總價(jià)帶觀察，總價(jià)帶1000萬(wàn)以下的產(chǎn)品佔(zhàn)比有增加趨勢(shì)，臺(tái)北市1月總價(jià)帶1000萬(wàn)元以下佔(zhàn)比15％，2月佔(zhàn)比19％，至於新北市則維持39％，比例不低，在民眾購(gòu)屋以「先求有再求好」的前提下，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)是影響購(gòu)屋決策的最大因素，符合自住買盤需求的「低總價(jià)、低單價(jià)、低公設(shè)比」的「三高」中小宅產(chǎn)品也就成為最夯的主流產(chǎn)品。
 
店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，受到陸客自由行與來(lái)臺(tái)觀光熱潮帶動(dòng)，店面詢問(wèn)度增加，而每日陸客自由行人數(shù)也可望從3000人增至4000人，讓店面產(chǎn)品優(yōu)先受惠，且商圈店面換手輪動(dòng)的現(xiàn)象不斷，店面交易量穩(wěn)定。