【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資訊，六大都會(huì)區(qū)12月房市交易熱度，六都中雙北價(jià)量持續(xù)盤整，尤其選後變天的臺(tái)北市，量縮5.6％，價(jià)跌1.6％，新北量微減0.5％，價(jià)格下修3.5％。不過(guò)中南部年底前買氣旺，以高雄量增8.1％最有感，其次是臺(tái)中成長(zhǎng)4.6％；桃園雖然量縮2.7％，不過(guò)房?jī)r(jià)回檔最多5.2％。整體買氣仍有明顯回升，六都平均量增0.2％，價(jià)格小漲0.6％。整體而言，12月全臺(tái)房市「量?jī)r(jià)持平小漲」。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，大選過(guò)後看屋人潮回籠，加上2014年第四季自用族群需求浮現(xiàn)，尤其中南部買氣回升最爲(wèi)明顯，不過(guò)買家追價(jià)意願(yuàn)低，因此整體成交價(jià)格還是在低檔盤整，尤其雙北修正較為明顯，顯示部分賣家也有降價(jià)意願(yuàn)和體認(rèn)。
 
張旭嵐進(jìn)一步分析成交資料，雖然各都單價(jià)多在5％上下修正，不過(guò)總價(jià)皆比上月增加，臺(tái)北市上月成交最多的總價(jià)帶為2千萬(wàn)以下，不過(guò)12月份集中在2千萬(wàn)至3千萬(wàn)之間，臺(tái)中上月8百萬(wàn)，高雄的7百萬(wàn)，本月成交總價(jià)皆提高1百萬(wàn)，顯示換屋買氣增加，年底前購(gòu)屋族群，趁房?jī)r(jià)低檔小換大，也成了房市主要支撐力道。
 
張旭嵐觀察選舉對(duì)房市的影響，臺(tái)北選後換人做做看，而新市長(zhǎng)執(zhí)政風(fēng)格未定，多少影響房市買氣判斷標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)柯文哲市長(zhǎng)更鐵腕強(qiáng)行拆除違建頂加的決定，對(duì)於舊公寓市場(chǎng)也有影響；新北朱立倫連任，執(zhí)政無(wú)縫接軌，因此買氣影響不大，但是因?yàn)樾卤惫?yīng)量過(guò)高，尤其淡水、林口買氣直落，影響市場(chǎng)價(jià)格；而桃園市雖轉(zhuǎn)藍(lán)為綠，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍受桃園升格直轄，對(duì)於價(jià)格的信心面仍然有很大的幫助。臺(tái)中雖然變天，但買氣不受影響，主要因?yàn)橹心喜糠績(jī)r(jià)漲跌變化不大，成交集中在北屯親民區(qū)，顯示首購(gòu)族群對(duì)自身需求規(guī)劃更甚於政治影響。至於高雄陳菊市長(zhǎng)連任，加上2014年底傳統(tǒng)自住族群支撐，不管是低價(jià)三民區(qū)，或高價(jià)左營(yíng)區(qū)的成交量都明顯上升，尤其三房產(chǎn)品、10年以上中古屋買氣旺。
 
臺(tái)灣房屋桃園區(qū)總經(jīng)理古兆憲表示，選舉結(jié)果對(duì)房地產(chǎn)的影響以投資性的物件，如大型商用物件、法人物件、預(yù)售推案或是銀行大型物件的釋出，尤其預(yù)售物件受政治情勢(shì)的影響更為明顯。儘管成交件數(shù)微幅縮減，但桃園市的成交均價(jià)卻有5.2％的成長(zhǎng)。觀察主要成交區(qū)域還是以桃園區(qū)、中壢區(qū)、八德區(qū)等區(qū)域，而許多前幾個(gè)月尚未決定購(gòu)屋的客戶，都希望在2014年底升格前成交，可以說(shuō)是升格信心推升價(jià)格。
 
新竹地區(qū)隨著選戰(zhàn)結(jié)束，已經(jīng)獲得暫時(shí)的安定，預(yù)期短期內(nèi)新竹的房市將回歸經(jīng)濟(jì)基本面。臺(tái)灣房屋新竹區(qū)總經(jīng)理黃勝源表示，12月相較11月份成交量微幅下滑2.5％，但12月份來(lái)店客與與來(lái)電客人數(shù)與選前11月的平均數(shù)相比較，未見(jiàn)明顯的變動(dòng)，顯示消費(fèi)者的信心並未因選舉後的結(jié)果而受到太大的影響，成交價(jià)的部分，12月相較11月份成交價(jià)微幅上揚(yáng)1.8％，黃勝源表示，11月份新竹地區(qū)成交多數(shù)為20年以上的屋齡較大中古屋，而12月份成交以新屋居多，雖然差距不大，但可能是造成價(jià)格微幅上揚(yáng)的主要原因。