【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】內政部2015年2月2日公布2014年全臺買賣移轉量，全年總量320,598萬棟，為2002年以來新低紀錄！全國不動產企研室主任張瀞勻指出，2014年房市在九合一選舉干擾之下，打房動作越演越烈，使得買賣雙方觀望，2014年買氣停滯，而2015年1月29日財政部丟出新版房地合一改革方向，將累進稅率改為單一稅率17％，且僅針對有資本利得部分課稅，相對於不管賺賠都課稅的奢侈稅而言，更能實現(xiàn)居住正義，若三讀通過，2016年上路，預計2015年賣方降價出清，買方及早承接，則2015年買賣移轉量預估有機會成長10％，來到35萬棟！
 
觀察2014年全臺買賣移轉量，年減率達13.8％，交易量比2003年SARS恐慌、2008年全球金融海嘯和2011年奢侈稅還減少約2-5萬棟，整體房市交易低迷；而統(tǒng)計2014年全臺縣市買賣移轉量，西半部除了新竹縣、苗栗縣及金門縣交易量成長4-12％以外，東臺灣宜蘭縣移轉量表現(xiàn)亮眼，在低迷的房市中，交易量成長8.9％。
 
而臺北市和臺南市2日也公布2015年1月買賣移轉量，臺北市買賣移轉量為2,448棟，月衰退率19.9％，前三名依序為中山區(qū)366棟、士林區(qū)361棟及內湖區(qū)280棟；臺南市移轉量則為1,705棟，交易熱區(qū)為：永康區(qū)355棟、東區(qū)205棟和安平區(qū)147棟，整體房市不如先前預期買氣回升，張瀞勻推測，九合一選舉落幕後，雖然遞延性買盤出籠，但屋主心態(tài)仍高，對價格認知差異過大，雙方僵持不下，加上1月稅制改革尚未明朗，若依財務部拋出的新方案，年後買氣可望回升一至二成。
 
全國不動產總經(jīng)理石吉平分析，2015、2016兩年房市仍受到總統(tǒng)大選及房地合一干擾，但綜觀國內外經(jīng)濟，美國因油氣開採技術創(chuàng)新，造成原油產量不斷增加，供過於求的情況下，油價直直落，而臺灣仰賴進口能源，近期油價下跌，製造成本也隨之下降，民眾可支配所得增加，大環(huán)境經(jīng)濟前景穩(wěn)定復甦，促進GDP提升，對於臺灣房市有正面的加乘效果。
 
談及臺灣房市，石吉平指出，整體經(jīng)濟成長對於房市將注入正能量，但房地合一改革仍是民眾買賣房屋的關鍵決策點，在財政部日前拋出的改革新方案後，不僅與營所稅採用同一稅率17％，能有力地防止投資客利用人頭公司炒作房市，且一屋免稅及長期置產優(yōu)惠稅率、並可望同步停徵奢侈稅，咸信將帶領臺灣房市走向更健全發(fā)展。