雙北內(nèi)湖、中和量販商圈成形，業(yè)者展店、發(fā)展區(qū)隔商品搶市 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙北內(nèi)湖、中和量販商圈成形，業(yè)者展店、發(fā)展區(qū)隔商品搶市
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  • 雙北內(nèi)湖、中和量販商圈成形，業(yè)者展店、發(fā)展區(qū)隔商品搶市
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】又到春節(jié)前夕，民眾忙採(cǎi)買送禮的時(shí)節(jié)，這也同時(shí)是賣場(chǎng)、零售業(yè)者的旺季，根據(jù)商業(yè)發(fā)展研究院資料，近幾個(gè)月持續(xù)受到景氣轉(zhuǎn)好、民眾看好未來(lái)景氣等因素，和接連著的聖誕節(jié)、農(nóng)曆春節(jié)等重大節(jié)日加持，都使得零售方面表現(xiàn)熱絡(luò)。信義全球資產(chǎn)觀察四家大型量販業(yè)者的拓點(diǎn)策略，發(fā)現(xiàn)受到人口集中、地租便宜和交通便利等影響，雙北市內(nèi)湖、中和「量販商圈」已然成形；而新的區(qū)隔化策略，也成為量販店在「店點(diǎn)數(shù)」較量之外，更重要的獲利策略。
 
大賣場(chǎng)的進(jìn)駐通常代表生活機(jī)能的提升，更能活絡(luò)商圈、引入人流。據(jù)信義全球資產(chǎn)彙整包括愛(ài)買、家樂(lè)福、大潤(rùn)發(fā)和好市多在內(nèi)等四家業(yè)者資料發(fā)現(xiàn)，家樂(lè)福以71家(包含便利購(gòu))實(shí)體店面，在全臺(tái)積極布局。另外，目前在全臺(tái)據(jù)點(diǎn)有十家據(jù)點(diǎn)的好市多，是目前四家業(yè)者中，唯一沒(méi)有在花東設(shè)點(diǎn)的。對(duì)花東的佈局，愛(ài)買選擇落腳花蓮、大潤(rùn)發(fā)在臺(tái)東，而家樂(lè)福則都有設(shè)點(diǎn)。
 
而除愛(ài)買在2015年一月底才在板橋開(kāi)設(shè)占地4000多坪的南雅店外，好市多則預(yù)計(jì)從2015年開(kāi)始至2018年，將以一年一家店的速度、計(jì)畫在三年內(nèi)開(kāi)出四家店、穩(wěn)定拓點(diǎn)。目前已知有兩家預(yù)計(jì)會(huì)落腳雙北市內(nèi)(關(guān)渡、新莊)，而中壢店和北臺(tái)中店，則分別計(jì)畫在2015年和2018年開(kāi)始營(yíng)運(yùn)。
 
 
此外，據(jù)信義全球資產(chǎn)整理四家量販業(yè)者展店位置分佈，也觀察出雙北「量販商圈」成形：臺(tái)北集中內(nèi)湖，新北市則以中和最為密集。信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，觀察雙北市兩大量販商圈成型原因，除內(nèi)湖有廣大上班族、周末則吸引家庭來(lái)此採(cǎi)買，而中和則是居住人口密集…等，人口集中的因素外，地租便宜、交通方便也是關(guān)鍵因素。
 
王維宏表示，量販商場(chǎng)需要大面積，根據(jù)過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，需求約落在3000坪左右，因此位在市郊、土地分區(qū)為工業(yè)地的內(nèi)湖和中和部分地段，租金相對(duì)市區(qū)低廉許多，同時(shí)又具有臨近交流道等快速道路的優(yōu)點(diǎn)，方便大量採(cǎi)買補(bǔ)給的民眾。而若在商品或機(jī)能上發(fā)展區(qū)隔化特色，甚至可望吸引跨區(qū)消費(fèi)，成為家庭人口假日的休閒活動(dòng)之一。