【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地合一政策定調(diào)後，看得出政府對於高總價標(biāo)的著墨甚深，也因此，讓豪宅產(chǎn)品的後勢蒙上陰影，住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計北中南三大行政區(qū)2013年與2014年豪宅價格表現(xiàn)後發(fā)現(xiàn)，若以量來看，北市與臺中均為量縮，三大區(qū)域以臺中量縮42.4％為最大，高雄不縮反增。而價格部分，以高雄價跌最多，降價幅度達(dá)5.7％，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，從這種趨勢來觀察，顯見價格與買氣息息相關(guān)，而在目前房地合一規(guī)定下，未來豪宅可能只剩下自用客戶願意出手，難見投資買盤進(jìn)場。
 
綜觀本次資料，三大區(qū)塊高雄價跌最多，因此成交量不減反增，其他兩區(qū)價格穩(wěn)健，交易反而慘淡。若以個別區(qū)域來看，北市信義、中正、士林等新豪宅供給區(qū)價格較穩(wěn)，可看得出豪宅客戶對新案仍有偏愛，不過在持有成本調(diào)整後，未來可能無法樂觀。而臺中雖然整體量縮，但西屯與西區(qū)價格穩(wěn)健，僅有南屯小幅修正，推估應(yīng)為重大建設(shè)利多出盡所致，而高雄整體區(qū)域價格差異不大，話題發(fā)燒的前鎮(zhèn)反而因過熱而出現(xiàn)盤整，值得留意。綜觀三大區(qū)域表現(xiàn)，可看得出話題已經(jīng)不是重點，個案表現(xiàn)與價格才會視買方考量的重點。
 
徐佳馨指出，目前六都當(dāng)中，臺北市、桃園市房屋稅率採「三級制」，3戶以內(nèi)稅率1.2％、第4、5戶為2.4％、第6戶以上為3.6％；其餘各都為「二級制」，臺中、臺南、高雄3戶以內(nèi)1.2％，超過均為1.5％；而新北市超過3戶以上為2.4％。換言之，若是多戶非自用持有者，雙北市、桃園等地將會成本大增，反觀中南部壓力大減，加上路段率與造價等因素，中南部豪宅也可能因為持有成本優(yōu)勢，成為自用客戶新歡，而在此狀況下，北部豪宅想要再有一番局面，短期內(nèi)不易有機(jī)會。