【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】雪隧開通後交通便捷，遊客大量湧入礁溪，也讓當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格水漲船高，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄，2014年11月及12月分別有溫泉旅館交易，價(jià)格為2.53億及2.04億，如果以地坪換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為98萬以上。臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，這是實(shí)價(jià)登錄以來，礁溪首次有總價(jià)2億以上的房產(chǎn)交易，而兩棟屋齡皆在45年以上，買方可能著重在將來改建效益。
 
劉志雄表示，此次實(shí)價(jià)揭露的2筆物件都位於礁溪最熱鬧的區(qū)域內(nèi)，雖實(shí)價(jià)登記為店面，但其實(shí)現(xiàn)況皆做為溫泉旅館使用，其中11月交易，總價(jià)2.53億，土地面積258.24坪，樓高僅一層擁有21間房；12月交易，總價(jià)2.04億，土地面積208.08坪，為三層樓的旅館，不過此次僅是部分交易，所以整體交易價(jià)格應(yīng)該不止於此。
 
劉志雄分析，礁溪鄉(xiāng)內(nèi)擁有兩百餘間旅館、民宿，豐富的溫泉資源每年吸引逾250萬人次觀光人潮，所帶來的觀光產(chǎn)值超過30億元，吸金能力相當(dāng)高。礁溪房市主要發(fā)展區(qū)域，除了原本的都市計(jì)畫區(qū)(礁溪都市計(jì)畫－湯圍溫泉溝地區(qū))外，健康休閒專用區(qū)自辦市地重劃計(jì)畫(簡(jiǎn)稱健康重劃區(qū))也是後起之秀。
 
由於該區(qū)為低密度開發(fā)區(qū)，土地成本價(jià)格昂貴，許多新飯店皆成立於此，且市區(qū)可用土地有限，因此且近年礁溪推案大多集中該區(qū)，進(jìn)一步助長(zhǎng)礁溪房?jī)r(jià)漲勢(shì)。屋齡10年內(nèi)的大樓，從2013年每坪的28.3萬，2014年成長(zhǎng)到每坪36.2萬，漲幅高達(dá)27.9％。
 
劉志雄表示，礁溪不只是國(guó)人喜歡前往旅遊，連國(guó)際旅客也紛紛慕名而來，未來數(shù)年，礁溪鄉(xiāng)將增加6間大型飯店，新增約1200間以上的客房，客房總數(shù)將突破5000間，為了因應(yīng)這樣的趨勢(shì)發(fā)展，礁溪積極朝向開發(fā)國(guó)際旅遊市場(chǎng)，讓更多國(guó)外旅客來填補(bǔ)非假日的市場(chǎng)缺口，在內(nèi)外觀光市場(chǎng)蓬勃發(fā)展加持下，也帶動(dòng)當(dāng)?shù)赝恋亟灰谉峤j(luò)，2014年土地交易總數(shù)為658筆，比起前年同期535筆成長(zhǎng)23％。