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- 2015年Q1臺(tái)北市頂加買氣銳減33％，成交均價(jià)從51.2萬下滑到45.6萬，跌幅為10.9％
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2014年12月底公布226頂樓違建戶名單，針對(duì)頂樓加蓋成三個(gè)使用單元(以上)的違建，不論新舊，均認(rèn)定有危害公共安全之虞，限期未改善一律拆除，臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)2014年Q1至2015年Q1各季頂加公寓的委售以及成交價(jià)量變化，發(fā)現(xiàn)2015年Q1臺(tái)北市公寓頂加買氣比起2014年同期減少三成以上，且成交均價(jià)從51.2萬下滑到45.6萬，跌幅為10.9％。
臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，一棟公寓最有價(jià)值的樓層分別是一樓及頂樓，一樓是因?yàn)橛械昝嫘б婊蚴怯型＼嚳臻g，甚至將來都更改建時(shí)可分回較多坪數(shù)，此外早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間，於頂樓加蓋使用面積，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進(jìn)場(chǎng)收購。因?yàn)橐粯桥c頂樓的特殊性，所以銀行往往都會(huì)以周邊行情作為鑑價(jià)參考，但對(duì)於沒有產(chǎn)權(quán)的違章建築，則難以列入鑑價(jià)範(fàn)圍。
劉志雄分析，公寓頂加價(jià)值在市場(chǎng)有兩種常用計(jì)算方式，都能提高公寓頂樓價(jià)值。1、以樓下價(jià)值的三分之一計(jì)算，例如5樓有40坪，單價(jià)每坪30萬，頂加有20坪，單價(jià)則是10萬，房屋總價(jià)(40坪x30萬)+(20坪x10萬)=1,400萬。2、依造價(jià)計(jì)算，每坪單價(jià)大約3~4萬。
劉志雄表示，目前市場(chǎng)上買方對(duì)頂加的拆除疑慮未除，因此選擇觀望，賣方則是因?yàn)槭褂脙r(jià)值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價(jià)量齊跌」，此次北市府公布的226戶頂樓違建戶，有高達(dá)85％以上是公寓產(chǎn)品，隨著北市拆除期限過去，接下來幾個(gè)月，北市公寓頂加價(jià)格修正程度，值得後續(xù)觀察。
臺(tái)灣房屋智庫市場(chǎng)經(jīng)理劉志雄表示，一棟公寓最有價(jià)值的樓層分別是一樓及頂樓，一樓是因?yàn)橛械昝嫘б婊蚴怯型＼嚳臻g，甚至將來都更改建時(shí)可分回較多坪數(shù)，此外早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間，於頂樓加蓋使用面積，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進(jìn)場(chǎng)收購。因?yàn)橐粯桥c頂樓的特殊性，所以銀行往往都會(huì)以周邊行情作為鑑價(jià)參考，但對(duì)於沒有產(chǎn)權(quán)的違章建築，則難以列入鑑價(jià)範(fàn)圍。
劉志雄表示，目前市場(chǎng)上買方對(duì)頂加的拆除疑慮未除，因此選擇觀望，賣方則是因?yàn)槭褂脙r(jià)值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價(jià)量齊跌」，此次北市府公布的226戶頂樓違建戶，有高達(dá)85％以上是公寓產(chǎn)品，隨著北市拆除期限過去，接下來幾個(gè)月，北市公寓頂加價(jià)格修正程度，值得後續(xù)觀察。
