這戶是皇翔御琚自揭露以來的第2筆二手交易，也是揭露以來的最新低價 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
這戶是皇翔御琚自揭露以來的第2筆二手交易，也是揭露以來的最新低價
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  • 這戶是皇翔御琚自揭露以來的第2筆二手交易，也是揭露以來的最新低價
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺北市地政局2015年4月1日揭露一筆信義區(qū)指標豪宅-皇翔御琚的二手交易，交易樓層12樓、交易年月2014年12月、總價4.75億、總面積232.15坪、三個車位總面積39.52坪，每個以500萬元計，扣除後單價每坪242.8萬。是皇翔御琚自揭露以來的第2筆二手交易，也是揭露以來的最新低價。
 
臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，內(nèi)政部截至目前為止總共揭露9筆皇翔御琚的實價資訊，其中最高單價與最低單價都出現(xiàn)在2014年的下半年，尤其2014年7月的4樓交易更創(chuàng)下總價8.68億、單價290.5萬的天價，是該社區(qū)的雙冠王。至於這次揭露的12樓二手交易，則寫下皇翔御琚單價和總價的最低紀錄，半年之內(nèi)落差之巨大令人詫異。
 
 
有趣的是，皇翔御琚的最高行情落在低樓層，而最低行情落在高樓層，洪佩君指出可能的原因為，每坪290.5萬、位於3樓的移轉(zhuǎn)戶屬於該社區(qū)B棟，面對小巷弄較為幽靜，而每坪242.8萬、移轉(zhuǎn)樓層12樓則是位於C棟，面對學校環(huán)境音也許較大。另外，3樓畢竟受制於新成屋建商行情，12樓二手交易則由屋主掌握價格，議價彈性也較大。
 
洪佩君分析，觀察皇翔御琚所揭露的實價資訊，法人交易占較大比例，顯見富人考量到未來出售的稅制問題，營所稅將比個人綜所稅來得節(jié)稅。尤其2016年即將上路的房地合一稅，總價4000萬以上交易由政院版來看將無法適用免稅優(yōu)惠，不乏高資產(chǎn)族群因此選擇提前布局不動產(chǎn)的配置，在新制上路前出脫，以降低不動產(chǎn)交易的稅負風險。