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- 「皇翔御琚」此次成交的是12樓的中高樓層，每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅剩下242.8萬元
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受到豪宅稅、囤房稅等政策重?fù)?，豪宅市?chǎng)的領(lǐng)頭羊「皇翔御琚」2015年4月1日公布的實(shí)價(jià)揭露資訊，出現(xiàn)一筆中高樓層交易，但單價(jià)卻創(chuàng)下近兩年以來的新低紀(jì)錄，登載單坪成交金額僅每坪242.8萬元，而先前4樓最高層出現(xiàn)每坪290.5萬元的成交金額，顯見豪宅稅、囤房稅與新的標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)上路，的確已經(jīng)對(duì)豪宅市場(chǎng)產(chǎn)生衝擊。
皇翔御琚2014年最高實(shí)價(jià)揭露，曾出現(xiàn)每坪最高290.5萬元的成交單價(jià)，2014年10月單價(jià)最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀(jì)錄。此次成交的是12樓的中高樓層，每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅剩下242.8萬元，顯見豪宅市場(chǎng)政策的三隻箭，包括豪宅稅、調(diào)高標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)(2014.7月1日以後取得使用執(zhí)照)與囤房稅等，已經(jīng)影響豪宅市場(chǎng)買氣。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)被政策連發(fā)重創(chuàng)，經(jīng)過一連串的調(diào)整，北市豪宅的房屋評(píng)定現(xiàn)值大幅拉高3~10倍，導(dǎo)致契稅、房屋稅倍數(shù)增加，目前整體市場(chǎng)瀰漫對(duì)高端市場(chǎng)的負(fù)面訊息，豪宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)流通性風(fēng)險(xiǎn)，尤其是2014年7月以後才領(lǐng)得使用執(zhí)照的房屋，受到政策的影響程度最重，房?jī)r(jià)修正恐難避免。
雖然政策重創(chuàng)豪宅高端市場(chǎng)買氣，但近年企業(yè)獲利能力佳，企業(yè)主財(cái)富明顯增加，且可能因?yàn)橹卯a(chǎn)替小孩購屋或者換屋改善生活品質(zhì)等，對(duì)於高端市場(chǎng)仍有一定需求，但以目前的氛圍來說，真豪宅才能賣到較為理想的價(jià)格。
曾敬德表示，以壓抑房?jī)r(jià)來說，政策鎖定豪宅可以說是相當(dāng)高明的策略，因?yàn)楫?dāng)市場(chǎng)上沒有「大戶」，就沒有創(chuàng)新高價(jià)的交易，也就沒有這麼多的豪宅推案，建商更不會(huì)高價(jià)搶地，漲價(jià)循環(huán)自然斷鍊而失去動(dòng)能。
皇翔御琚2014年最高實(shí)價(jià)揭露，曾出現(xiàn)每坪最高290.5萬元的成交單價(jià)，2014年10月單價(jià)最低的3樓，也有每坪260萬元的成交紀(jì)錄。此次成交的是12樓的中高樓層，每坪?jiǎn)蝺r(jià)僅剩下242.8萬元，顯見豪宅市場(chǎng)政策的三隻箭，包括豪宅稅、調(diào)高標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)(2014.7月1日以後取得使用執(zhí)照)與囤房稅等，已經(jīng)影響豪宅市場(chǎng)買氣。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，現(xiàn)在豪宅市場(chǎng)被政策連發(fā)重創(chuàng)，經(jīng)過一連串的調(diào)整，北市豪宅的房屋評(píng)定現(xiàn)值大幅拉高3~10倍，導(dǎo)致契稅、房屋稅倍數(shù)增加，目前整體市場(chǎng)瀰漫對(duì)高端市場(chǎng)的負(fù)面訊息，豪宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)流通性風(fēng)險(xiǎn)，尤其是2014年7月以後才領(lǐng)得使用執(zhí)照的房屋，受到政策的影響程度最重，房?jī)r(jià)修正恐難避免。
曾敬德表示，以壓抑房?jī)r(jià)來說，政策鎖定豪宅可以說是相當(dāng)高明的策略，因?yàn)楫?dāng)市場(chǎng)上沒有「大戶」，就沒有創(chuàng)新高價(jià)的交易，也就沒有這麼多的豪宅推案，建商更不會(huì)高價(jià)搶地，漲價(jià)循環(huán)自然斷鍊而失去動(dòng)能。
