【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2015年1月16日揭露2014年11月底為止所登錄的不動產(chǎn)交易實價，其中首次揭露的知名建案是位於中山區(qū)正松江路門牌的「華固松疆」共12筆?！溉A固松疆」於2014年8月完工，目前可供查詢的12戶當(dāng)中，除了3戶地主戶，其餘房價從6樓的每坪104萬到15樓的每坪131萬不等，總價帶1.13億至1.57億。臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，由於頂樓21樓尚未揭露，預(yù)期未來價格還會陸續(xù)創(chuàng)造新高。
 
以實價資訊來看，中山區(qū)目前最高單價是大直地區(qū)的「帝景水花園三期」，單價拆算後212萬；最高總價則為興富發(fā)建設(shè)的「松江一號院」15樓，總價2.5億，相較之下「華固松疆」並不顯眼，但他完工於2014年8月，一腳踩進了「不動產(chǎn)重稅時代」，未來無論持有或買賣，稅負都將和7月1號以前交屋的案件不可同日而語。
 
洪佩君分析，北市房屋稅修正條文明載，7/1開始完工交屋的房屋構(gòu)造標準單價全面調(diào)高，住宅部分甚至調(diào)高2~4倍之多，影響層面除每年須申報的房屋稅外還包括交屋時的契稅，未來都會呈現(xiàn)倍數(shù)暴增，包括士林區(qū)的「國泰天母」與中山區(qū)的「華固松疆」都在此列。以本次揭露的15樓為例，該案路段坐落松江路最貴路段率270％，且構(gòu)造標準單價由每平方米7800元調(diào)整為18650元，激增2.4倍，130坪的自用住宅房屋稅因而從39.8萬暴漲為95.1萬；交屋時的契稅，也從199萬增加為475萬之高，相當(dāng)令人咋舌。
 
洪佩君表示，「華固松疆」規(guī)劃一層2戶，一共40戶，基地面積雖然僅318坪，但地理位置相當(dāng)優(yōu)越，捷運松江南京站、行天宮站、以及松山機場等皆步行10分鐘內(nèi)可達，生活機能不在話下。此次揭露15樓以下的一般交易9戶，平均單價約120萬，是預(yù)售時開價中位數(shù)145萬的八折左右。
 
計算公式：
房屋稅額＝房屋現(xiàn)值×稅率
房屋現(xiàn)值＝核定單價×（1－折舊年數(shù)×折舊率）×房屋街路等級調(diào)整率×房屋面積
認定豪宅＝房屋現(xiàn)值×（1＋房屋街路等級調(diào)整率）
契稅計算公式=房屋現(xiàn)值×契稅種類適用之稅率(買賣6％)