【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年3月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)明顯回溫，目前公布的臺(tái)北市、新北市、桃園市與臺(tái)南市買賣移轉(zhuǎn)，以新北反彈幅度最高，較前月增43.96％，來(lái)到3,815棟；其次是桃園與臺(tái)南，前者相比前月增幅41.8％，為2,846棟；臺(tái)南市則成長(zhǎng)29.38％，移轉(zhuǎn)棟數(shù)是1,515棟。然公布之四都在2015Q1的移轉(zhuǎn)動(dòng)能相較2014年同期表現(xiàn)均不盡理想，其中臺(tái)北與新北2015Q1分別較2014年同期下跌21.13％、25.15％，臺(tái)北市僅6,478棟，新北市為11,036棟，雙雙創(chuàng)史上Q1新低；桃園市亦減幅22.97％，落至8,132棟；至於臺(tái)南市量縮7.13％，量能是4,391棟。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，2015年3月買氣回檔，主要是前月農(nóng)曆年交易天數(shù)少，移轉(zhuǎn)棟數(shù)基期低，邁入3月，揮別農(nóng)曆年節(jié)干擾因素，加上1、2月看屋人數(shù)及帶看量回溫，順勢(shì)拉抬買氣。然觀察2015年第一季臺(tái)北、新北、桃園以及臺(tái)南皆表現(xiàn)不盡理想，與2014年同期相較，量縮7.13％~25.15％，其中雙北2015年Q1移轉(zhuǎn)動(dòng)能均創(chuàng)史上Q1新低，顯見(jiàn)受到房市政策利空壟罩，交易量難有起色。
 
雙北3月的總移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，臺(tái)北市為2,179棟，比起前月增幅17.72％，行政區(qū)排名上仍以中山區(qū)居冠，有339棟交易量，其次是內(nèi)湖與文山，分別為283棟、263棟。新北市為3,815棟，較2月增43.96％，行政區(qū)排名第一為新莊區(qū)416棟，緊接為板橋的371棟、淡水的354棟。
 
惟以季度觀察，雙北2015年第一季成績(jī)甚而劣於2012年Q1受奢侈稅所影響狀態(tài)，落至歷年Q1最差，臺(tái)北市跌破七字頭，只有6,478棟，新北市則為11,036棟。陳炳辰認(rèn)為，2月窒息的交易量確實(shí)拉低了2015年Q1水準(zhǔn)，但3月的回升狀況亦屬有限，落後2014年3月達(dá)兩成，顯然房地合一稅陰霾壟罩，加上興利建設(shè)不足、不動(dòng)產(chǎn)利空稅制上路，以及社會(huì)住宅議題發(fā)酵，致使房市買盤停滯。
 
桃園市方面，陳炳辰分析，3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2,846棟，月成長(zhǎng)高達(dá)41.8％，但同比2014年3月有26％的跌幅，春燕未歸。排名前三名行政區(qū)為中壢區(qū)、桃園區(qū)，與平鎮(zhèn)區(qū)，交易量分別是592棟、567棟、289棟，其中中壢區(qū)追平2014年3月的591棟，表現(xiàn)止跌回穩(wěn)。至於桃園市2015年Q1總移轉(zhuǎn)棟數(shù)為8,132棟，雖非歷年Q1最低，但也只高於2009年第一季金融海嘯時(shí)期的6,794棟，而比起2014年Q1差幅有22.97％，房市寒流未除。
 
而臺(tái)南市的3月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,515棟，月增29.38％，比2014年同期仍衰退一成三，不過(guò)整體第一季狀況震盪幅度和緩，相比2014年Q1僅7.13％落差，保住四字頭，有4,391棟。陳炳辰說(shuō)，臺(tái)南市本屬交易量體較小區(qū)域，起伏波動(dòng)不比其他直轄市，近十年第一季的移轉(zhuǎn)棟數(shù)多在四、五千棟，2015年表現(xiàn)可謂恆溫。各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)上，以永康區(qū)、東區(qū)，與北區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)為多，各為268棟、191棟，以及142棟，其中永康與東區(qū)長(zhǎng)期乃交易熱區(qū)，不無(wú)意外，而北區(qū)搶下第三名，除新建案交屋因素，亦不脫房?jī)r(jià)親民度高，推升買氣。