【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年第一季結(jié)束，依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市辦公室平均售價(jià)已連續(xù)三季凍漲，價(jià)格維持在86.0萬(wàn)元，毛租金資本化率微幅回升至2.34％。租賃市場(chǎng)方面，平均租金上漲至2,081元，空置率小幅收斂至8.11％，受惠2014年以來(lái)景氣穩(wěn)定回升，租賃市場(chǎng)表現(xiàn)超越買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，出現(xiàn)近年來(lái)少見(jiàn)的多頭行情。
 
信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)總經(jīng)理柯宏安分析，2015年在農(nóng)曆年之前，市場(chǎng)氣氛仍相當(dāng)?shù)兔裕贿^(guò)年後受到房地合一稅制從輕的政策風(fēng)向球影響，買(mǎi)氣在三月份有逐步回穩(wěn)，回復(fù)到相對(duì)正常的交易水準(zhǔn)。部分買(mǎi)方需求，也在觀望了多個(gè)月後重新回到市場(chǎng)上，第二季在自用需求的支撐下，市場(chǎng)表現(xiàn)可望穩(wěn)健成長(zhǎng)。
 
第一季辦公室空置率小幅收斂至8.11％，由於年後公司陸續(xù)搬遷，因此各商圈空置率呈現(xiàn)升降不同步的現(xiàn)象，像是信義商圈、敦南商圈兩個(gè)商圈，空置率仍持續(xù)收斂，分別來(lái)到9.48％及7.31％，其餘商圈則多是持平或小幅回升，像是站前西門(mén)商圈及南京四五段商圈由於空置率先前已降至低點(diǎn)，因此第一季空置率呈現(xiàn)跌深反彈，站前西門(mén)商圈第一季空置率為5.08％，南京四五段商圈空置率則為5.49％。
 
從不同等級(jí)的商辦來(lái)看，A+級(jí)辦公空置率上升至16.19％，A級(jí)辦公室空置率維持在3.90％，B級(jí)辦公空置略升至4.34％，A級(jí)以下辦公市場(chǎng)空置供給量趨於緊縮。新增供給方面，合庫(kù)金控大樓接近完工，未來(lái)釋出總樓板面積達(dá)3.26萬(wàn)坪，合庫(kù)預(yù)計(jì)四月份進(jìn)行總部的搬遷與集中。另外國(guó)泰置地廣場(chǎng)則預(yù)計(jì)第三季完工，今年樓地板面積將再增加5萬(wàn)坪以上，A+級(jí)辦公可能再現(xiàn)一波搬遷風(fēng)潮。
 
租金方面，依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，第一季辦公平均租金2,081元，連續(xù)四季呈現(xiàn)增長(zhǎng)，其中A+級(jí)辦公大樓租金來(lái)到2,922元，A級(jí)大樓為1,856元，B級(jí)大樓為1,460元。各商圈來(lái)看，第一季以敦南商圈及站前西門(mén)商圈上漲幅度較大，分別來(lái)到2,062元及1,753元。
 
資本價(jià)值方面，平均售價(jià)從2014年Q2的85.9萬(wàn)，歷經(jīng)一年仍停留在86.0萬(wàn)元，顯示售價(jià)在整體房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的情況下，價(jià)格幾乎已失去了向上的動(dòng)力。因此在租金上升的前提下，毛租金資本化率回升至2.34％，幅度雖然不大，但也連續(xù)三季上升。
 
內(nèi)科廠辦方面，平均租金落在1,166元，空置率則下修至6.98％，去化情況良好，平均售價(jià)微漲至54萬(wàn)元，內(nèi)科廠辦也出現(xiàn)漲幅收斂的情況，租金資本化率維持在2.59％。其中西湖段空置率回升至4.09％，平均租金仍維持在1,242元，文德段空置率下降至11.38％，平均租金上升至1,051元，文德段第一季市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。
 
展望未來(lái)，2015年基本面仍有利於商用不動(dòng)產(chǎn)，不過(guò)政策面則存有諸多變數(shù)，下半年受到2016年總統(tǒng)大選的提前開(kāi)跑，使得市場(chǎng)焦點(diǎn)可能再度轉(zhuǎn)移。至於租賃市場(chǎng)方面，2015年1至2月新設(shè)立總家數(shù)達(dá)2,249家，較2014年同期增加12.45％，公司行號(hào)家數(shù)持續(xù)攀升，工商投資持續(xù)成長(zhǎng)，租賃需求仍在。