雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，20-40坪中古屋、忠孝復(fù)興最貴、每坪97.5萬(wàn)，前進(jìn)平價(jià)路段，大安站價(jià)差最大 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，20-40坪中古屋、忠孝復(fù)興最貴、每坪97.5萬(wàn)，前進(jìn)平價(jià)路段，大安站價(jià)差最大
新聞?wù)?/span>
  • 雙捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，20-40坪中古屋、忠孝復(fù)興最貴、每坪97.5萬(wàn)，前進(jìn)平價(jià)路段，大安站價(jià)差最大
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在地小人稠的臺(tái)北市，想要小屋換大屋，又有價(jià)格的衡量，應(yīng)以坪數(shù)20-40坪、屋齡21-30年的中古屋產(chǎn)品最符合自住換屋的需求。由於自住民眾買屋多以交通及生活機(jī)能為首要條件，臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市雙捷運(yùn)站周邊房?jī)r(jià)，與該站鄰近平價(jià)路段價(jià)差表現(xiàn)，每坪價(jià)差最大的是大安站，每坪價(jià)差達(dá)25.1萬(wàn)；而雙捷運(yùn)站周遭中古屋行情最高為每坪97.5萬(wàn)的忠孝復(fù)興站；至於平價(jià)路段則以林森北路最厲害，享有4個(gè)雙捷運(yùn)站優(yōu)勢(shì)。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，目前臺(tái)北市坪數(shù)20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價(jià)每坪60萬(wàn)，進(jìn)一步觀察臺(tái)北市13個(gè)雙捷運(yùn)站周邊坪數(shù)20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價(jià)，南港展覽館跟西門兩站均低於北市均價(jià)(每坪60萬(wàn))，分別為58.9萬(wàn)及50.4萬(wàn)，假設(shè)購(gòu)買30坪，民眾的買房預(yù)算大概在1,767~1,512萬(wàn)便可入住。
 
不過對(duì)於注重居住氛圍，又想享有雙捷運(yùn)站地利之便族群，是否還有其他雙捷運(yùn)站可供選擇？建議可以從周邊的平價(jià)路段下手，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，大安站周邊坪數(shù)20-40坪、屋齡21-30年的中古屋均價(jià)每坪95.4萬(wàn)，然四維路均價(jià)每坪70.3萬(wàn)，房?jī)r(jià)每坪價(jià)差達(dá)25.1萬(wàn)。陳炳辰分析，大安站鄰近師大附中學(xué)區(qū)，豪宅又節(jié)次比鄰，推升在地行情，不過在距離大安站步行500公尺可達(dá)的四維路一帶，兩房中古屋平均單價(jià)可在70萬(wàn)成交，低於大安站周遭達(dá)26.31％，既享有信義線、文湖線雙線捷運(yùn)優(yōu)勢(shì)，又入住大安區(qū)最寧?kù)o的住宅區(qū)，值得民眾參考。
 
除大安站外，雙捷運(yùn)站點(diǎn)周遭中古屋行情較高的站點(diǎn)，還有忠孝復(fù)興站的97.5萬(wàn)，與東門站的94.5萬(wàn)，陳炳辰說如果以十分鐘腳程的距離作挑選，仍能找到低於該捷運(yùn)站點(diǎn)一成三到一成八不等的物件！比方說八德路二段、安東街一帶，距離忠孝復(fù)興站約莫700公尺，但二、三十坪的中古屋單價(jià)低於忠孝復(fù)興站周圍行情18％，平均一坪84.3萬(wàn)可享文湖、板南雙線捷運(yùn)交通機(jī)能，又能與東區(qū)SOGO商圈當(dāng)鄰居，CP值極高。
 
陳炳辰表示，近林森北路的各大雙捷運(yùn)線站點(diǎn)，包括像是臺(tái)北車站、松江南京站、民權(quán)西路站及中山站，都能在林森北路上覓得物美價(jià)廉的中坪數(shù)中古屋，亦可比該區(qū)捷運(yùn)站周邊便宜個(gè)兩到三成！而林森北路居住環(huán)境複雜的刻板印象，在近年來(lái)實(shí)已有所轉(zhuǎn)變，中山區(qū)多件豪宅建案都與林森北路相鄰，且林森北路周邊採(cǎi)買、逛街機(jī)能充足，又集合四大雙捷運(yùn)線站點(diǎn)，實(shí)為不容小覷的區(qū)塊。