【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】交通部高速鐵路工程局2015年10月7日公開(kāi)標(biāo)售13筆土地，分別位於桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南四站周邊土地，其中桃園3筆、新竹2筆、臺(tái)中4筆、臺(tái)南4筆，總計(jì)面積約15,989.7坪，總底價(jià)逾50億元。標(biāo)售結(jié)果僅臺(tái)中4筆土地標(biāo)出，桃園、新竹、臺(tái)南皆無(wú)人投標(biāo)，整體溢價(jià)率僅0.06％。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)資深分析師陳炳辰表示，高鐵局標(biāo)售的13筆土地，吸引5封標(biāo)單搶標(biāo)，且都是衝臺(tái)中土地投標(biāo)！其中，國(guó)泰人壽欲標(biāo)下中1標(biāo)號(hào)新三和段與中3標(biāo)號(hào)新站南段兩塊相連住宅區(qū)土地，但都以高於每坪底價(jià)3元出價(jià)，最終在中3標(biāo)號(hào)新站南段敗北，由另一自然人名義投標(biāo)者，以每坪28萬(wàn)1,511元得標(biāo)。而中3標(biāo)號(hào)新站南段也是高鐵臺(tái)中站四筆土地標(biāo)案中，唯一出現(xiàn)兩封標(biāo)單競(jìng)標(biāo)情勢(shì)。
 
陳炳辰認(rèn)為，此次高鐵臺(tái)中站標(biāo)出土地完整，位處環(huán)河路四段、三榮五路一帶，周遭生活機(jī)能逐步開(kāi)發(fā)中，2015年鄰近土地交易平均每坪大概在30萬(wàn)左右，當(dāng)?shù)刂ò干鐓^(qū)則讓區(qū)域房市維持在每坪16萬(wàn)。雖然此次成功標(biāo)售，惟標(biāo)售價(jià)格讓投標(biāo)者加價(jià)意願(yuàn)不高，標(biāo)得價(jià)格與當(dāng)?shù)匦星橄喈?dāng)，但壽險(xiǎn)業(yè)與其他獵地業(yè)者進(jìn)場(chǎng)之姿，後勢(shì)發(fā)展應(yīng)仍被看好。
 
其他土地流標(biāo)狀況，陳炳辰指出，高鐵新竹站標(biāo)售地點(diǎn)在嘉豐五路二段、六家八街附近，以及隘口七街、高鐵九路一帶，兩處距離該區(qū)熱門(mén)區(qū)塊偏遠(yuǎn)，特別是隘興段土地大，總價(jià)來(lái)到7800萬(wàn)元，讓流標(biāo)結(jié)果不令人意外。桃園高鐵站方面，在買(mǎi)氣熱絡(luò)的青昇、青溪段周遭，土地平均單坪售價(jià)可來(lái)到70萬(wàn)，但這次標(biāo)售地段在領(lǐng)航南路二段與公園路交界，同樣離開(kāi)發(fā)重地有段距離，且要以70萬(wàn)去標(biāo)售，住宅興建完成後，至少得以35萬(wàn)單坪價(jià)格出脫，已屬當(dāng)?shù)匦星樯舷蓿y受青睞。
 
至於高鐵臺(tái)南站土地流標(biāo)因素，陳炳辰說(shuō)，該區(qū)2015年周遭土地平均單坪售價(jià)約莫12萬(wàn)，而此次標(biāo)售物件在歸仁三路、高發(fā)二路一帶，以及歸仁五路、高發(fā)三路附近，屬高鐵區(qū)段冷門(mén)位置，即便每坪9、10萬(wàn)的標(biāo)售價(jià)格，仍不易吸引買(mǎi)氣。