【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市曼哈頓世貿(mào)大樓是2015年以來(lái)信義計(jì)畫區(qū)唯一近百億且擁有單一所有權(quán)之大型收益型商辦大樓處分案，2015年10月14日因無(wú)人投標(biāo)而流標(biāo)，惟數(shù)家投資人希望能針對(duì)相關(guān)條款細(xì)節(jié)再作討論，仲量聯(lián)行經(jīng)與業(yè)主討論後決定持續(xù)進(jìn)行處分。
 
自曼哈頓世貿(mào)大樓公告標(biāo)售以來(lái)，吸引壽險(xiǎn)公司及國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)積極進(jìn)場(chǎng)評(píng)估，顯示精華地區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)仍深獲認(rèn)同。擁有豐沛資金的投資人仍活躍於國(guó)內(nèi)商用投資市場(chǎng)，惟篩選標(biāo)準(zhǔn)越趨嚴(yán)格，投資標(biāo)的的條件將備受考驗(yàn)。只有位處精華地段，增值潛力高，具獨(dú)特性之投資標(biāo)的，才足以凸顯而出，受到投資人的青睞。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：在當(dāng)前的政經(jīng)環(huán)境下，投資人針對(duì)大型投資案評(píng)估更為審慎，我們將持續(xù)與投資人溝通，預(yù)期近期內(nèi)可達(dá)成買賣雙方共識(shí)，完成交易。
 
瑞普萊坊董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，受到不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)景氣的影響，投資人投資商用不動(dòng)產(chǎn)的金額下滑，市場(chǎng)上成交的案例大都以廠辦、工廠，或是中、小型辦公室自用買家為主，過(guò)去一群投資人蜂擁而買的情況將會(huì)改變，取而代之的是詳細(xì)的思考及分析後的投資策略。換句話說(shuō)臺(tái)北市的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)至買方市場(chǎng)。
 
在中央銀行宣布降息後，保險(xiǎn)業(yè)者所能購(gòu)買最低毛租金資本化率由原來(lái)的2.875％下降為2.805％，但現(xiàn)在臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓之平均毛租金資本化率大都達(dá)不到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，保險(xiǎn)業(yè)仍難以找到符合規(guī)定的物件，故保險(xiǎn)公司不容易出手投資。
 
對(duì)於新光曼哈頓大樓的出售曾東茂採(cǎi)取樂觀看法，由於新光曼哈頓大樓為信義區(qū)的A級(jí)辦公室大樓，不論是區(qū)位或大樓品質(zhì)都有一定的水準(zhǔn)，加上信義區(qū)的整棟大樓出售機(jī)率低，對(duì)於買方而言有很大的吸引力，相信未來(lái)將能順利出售。
 
瑞普萊坊統(tǒng)計(jì)，2015年商用不動(dòng)產(chǎn)的交易金額創(chuàng)下低點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)至2015年10月，重大商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額為新臺(tái)幣約341億元，如果信義計(jì)畫區(qū)大三標(biāo)案也順利標(biāo)出，總交易金額將至少累加至863億元。因此市場(chǎng)上無(wú)不引頸期盼信義區(qū)的三大標(biāo)案能為商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)注入活水。