【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年10月可說(shuō)是不動(dòng)產(chǎn)處分月，從月初的高鐵局標(biāo)售到10月26日的國(guó)有財(cái)產(chǎn)署地上權(quán)招商，總銷(xiāo)共625億元不動(dòng)產(chǎn)待價(jià)而沽，然而大型商用不動(dòng)產(chǎn)自8月以來(lái)，價(jià)量都呈現(xiàn)低迷不振，10月的幾個(gè)指標(biāo)案件成為市場(chǎng)矚目焦點(diǎn)，繼曼哈頓大樓流標(biāo)後，事前也被業(yè)界視為優(yōu)質(zhì)案件的A8，也以流標(biāo)收?qǐng)?，新壽兩件?biāo)售固然反應(yīng)市場(chǎng)景氣低迷，但幾日前亞洲廣場(chǎng)卻以12.37％的溢價(jià)率脫標(biāo)，標(biāo)售市場(chǎng)兩樣情，主要原因還是在於標(biāo)的地段、收益率的差別。
 
信義全球資產(chǎn)王維宏經(jīng)理指出，曼哈頓世貿(mào)大樓價(jià)格較新光三越A8低，曼哈頓流標(biāo)後，幾乎可以預(yù)期A8出脫機(jī)率低之又低，兩案雖然位在黃金地段，但收益率都未達(dá)壽險(xiǎn)最低收益標(biāo)準(zhǔn)2.875％，且為極高總價(jià)產(chǎn)品，能出手的買(mǎi)家本就有限，流標(biāo)的結(jié)果並不意外。兩項(xiàng)指標(biāo)案皆以流標(biāo)收?qǐng)?，雖反應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)寒風(fēng)吹的困境，但反觀10月成功標(biāo)脫案件，卻說(shuō)明只要物件地段好、收益率佳、價(jià)格合理，即使市場(chǎng)極地風(fēng)暴來(lái)襲，口袋夠深的買(mǎi)家仍不畏寒風(fēng)而來(lái)，像中信集團(tuán)2015年下半年買(mǎi)下內(nèi)湖整棟商辦、亞洲廣場(chǎng)大樓等指標(biāo)大案，就是利用房市低點(diǎn)汰弱補(bǔ)強(qiáng)。
 
曼哈頓大樓流標(biāo)前，亞洲廣場(chǎng)二樓交出溢價(jià)率12.37％的成績(jī)單，成為10月商辦不動(dòng)產(chǎn)處分月最成功案件，主要原因不外年化租金收益率達(dá)3.67％，臺(tái)北車(chē)站的位置也夠精華。月初的高鐵特定區(qū)標(biāo)售也是同理，臺(tái)中的4筆土地位在烏日高鐵特定區(qū)第一圈，加上有物流園區(qū)、商場(chǎng)等話題加持，標(biāo)的具發(fā)展?jié)摿?，以近乎底價(jià)之價(jià)格入手，4筆土地逆勢(shì)全數(shù)標(biāo)脫，反觀其他特定區(qū)土地，因標(biāo)售物件離高鐵站有一定距離，住宅區(qū)也缺乏話題及發(fā)展動(dòng)能，無(wú)人投標(biāo)似乎也在預(yù)期之中。
 
不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈偏空盤(pán)整之走勢(shì)，標(biāo)場(chǎng)上遭冰封流標(biāo)的案件雖多，但依最新實(shí)價(jià)揭露，北市信義路四段上的辦公大樓「世紀(jì)金融」，高樓層22樓成交2.36億元，換算單坪成交金額達(dá)140萬(wàn)元，每坪140萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)下信義計(jì)畫(huà)區(qū)以外的單層辦公新高價(jià)，也是低迷中難得一見(jiàn)的高價(jià)交易個(gè)案。10月的商用不動(dòng)場(chǎng)市場(chǎng)，反應(yīng)不景氣市場(chǎng)的兩極反應(yīng)，少了大環(huán)境加持，交易回歸標(biāo)的本身實(shí)質(zhì)條件，要吸引買(mǎi)家出手，地段、收益率、價(jià)格缺一不可。