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- 機(jī)捷通車後沿線新屋跌價(jià)，三重、林口、青埔2018年回漲
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)2017年3月正式通車後，帶動(dòng)雙北、桃園共同生活圈形成，但上路1年半來，觀察2018年2018年最新實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，整體沿線5年內(nèi)新屋房?jī)r(jià)幾乎皆走跌，相比2016年未通車前，目前13站中有5站回漲，包括A2三重站、A7體育大學(xué)站、A17領(lǐng)航站、A21環(huán)北站反而比通車前上漲超過1成以上，以A7站因有合宜宅法拍支撐，漲幅4成最多，A17、A21站房?jī)r(jià)成長(zhǎng)約2成，A2站成長(zhǎng)近13％，觀察通車後數(shù)據(jù)，新北市、桃園市新成屋房?jī)r(jià)有拉近趨勢(shì)。
而若觀察近3年通車前後周邊新成屋房?jī)r(jià)走勢(shì)，相較2016年機(jī)捷尚未通車時(shí)，以行經(jīng)三重、新莊、泰山等區(qū)域?yàn)檠鼐€價(jià)格最高，以A4新莊副都心站新成屋均價(jià)每坪56.5萬元、A5泰山站54.8萬元，A2三重站每坪達(dá)48.3萬元最高，但2017年通車當(dāng)年沿線各站房?jī)r(jià)幾乎全數(shù)跌價(jià)，新北熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站更是分別下跌約15％最多，兩站平均房?jī)r(jià)皆從5字頭掉至4字頭，而2018年沿線則包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環(huán)北等區(qū)域均有逐漸回漲趨勢(shì)，2018年則有6站房?jī)r(jià)回穩(wěn)，其中A3三重站、A7體育大學(xué)站、A17領(lǐng)航站、A21環(huán)北站周邊新屋房?jī)r(jià)回漲超過1成以上，其中，新北三重站躍上5字頭，自每坪47.5萬元上升至54.4萬元，年漲15％，桃園地區(qū)A7、A17、A21站漲幅2~4成，反觀過去熱門交易區(qū)新莊副都心站、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、桃園體育園區(qū)站則持續(xù)探底中。
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，雙捷運(yùn)交會(huì)三重站，桃園機(jī)捷A2三重站距離A1臺(tái)北車站僅1站之隔，開通後可直達(dá)市區(qū)，不僅更提升當(dāng)?shù)亟煌C(jī)能，也讓串聯(lián)臺(tái)北捷運(yùn)中和新蘆線的三重站人流變多，加上周邊有二重疏洪道重劃區(qū)右岸
先前推案「新美齊匯」、「捷運(yùn)京典」，2018年實(shí)價(jià)揭露周邊住宅大樓成交約4字頭，房?jī)r(jià)先蹲後跳；機(jī)捷日均運(yùn)量提升逾6萬人次，除觀光客，也有不少新北市通勤族支撐，確實(shí)帶動(dòng)沿線新莊、泰山、林口等區(qū)域房交易，以新莊副都心推案開價(jià)曾上推5~6字頭，泰山一帶重劃區(qū)前2年開價(jià)拉抬至4字頭，近年則因房?jī)r(jià)修正、建商讓利，價(jià)格下修不少，平均成交約落在3~4字頭。
而新北林口、桃園龜山區(qū)內(nèi)的A7體育大學(xué)站、A8長(zhǎng)庚醫(yī)院站、A9林口站三大站周邊房?jī)r(jià)，A8站有長(zhǎng)庚醫(yī)院舊商圈機(jī)能、三井OUTLET話題，A9林口新市鎮(zhèn)則有環(huán)球購(gòu)物中心加持，A9林口站2016年通車前新屋成交每坪40萬元，2017年價(jià)格修正，2018年回穩(wěn)略升至39.1萬元，A8長(zhǎng)庚醫(yī)院站2016年每坪成交近35萬元，2018年價(jià)格落在32萬元，兩站大致持穩(wěn)在3字頭房?jī)r(jià)，值得注意的是A7體育大學(xué)站漲幅4成，主要是A7合宜宅完工交屋、超過3千戶進(jìn)駐支撐，合宜住宅預(yù)售成交每坪約14~15萬元，2018年則因出現(xiàn)法拍交易，行情每坪逾20萬元。
于靜芳分析，A7體育大學(xué)站屬目前發(fā)展中的潛力區(qū)，因A7合宜宅進(jìn)駐，稍帶動(dòng)周邊便利商店、餐飲業(yè)、咖啡店等機(jī)能漸到位，A7屬機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線的「凹型區(qū)」，除了合宜宅，周邊早有遠(yuǎn)雄、寶佳等大型建商競(jìng)相卡位，近期「鴻築金捷市」、「鴻築 AiCity 樂捷市」、「富御捷境」等銷售中建案鎖定首購(gòu)自住客，相較於前段下新莊、後段的林口及長(zhǎng)庚商圈都更低，新案開價(jià)2~3字頭、小三房加車位普遍不到千萬元的總價(jià)帶，吸引不少雙北首購(gòu)和首換族目光，不少來自下新莊、泰山及五股客源。
于靜芳指出，桃園地區(qū)沿線各站則兩樣情，青埔預(yù)售一度飆漲至4字頭，2014年因航空城計(jì)畫出現(xiàn)變數(shù)，交易大幅衰退，歷經(jīng)3~4年房?jī)r(jià)修正，目前青埔地區(qū)2018年Q1房?jī)r(jià)每坪約24~25萬元，在航空城計(jì)畫、建設(shè)到位後，A17領(lǐng)航站、A18高鐵桃園站2018年價(jià)格持穩(wěn)回升，建商在屯地長(zhǎng)久時(shí)間後，2018年包括誠(chéng)佳建設(shè)、興富發(fā)、新潤(rùn)建設(shè)等陸續(xù)開始推案，開價(jià)約2~3字頭。
于靜芳指出，而A19桃園體育園區(qū)站雖未來建設(shè)題材豐富，擁有青塘園公園綠地、棒球場(chǎng)等，但生活機(jī)能、購(gòu)物採(cǎi)買須往中壢市區(qū)，房市交易、價(jià)格皆有下滑趨勢(shì)，至於A21環(huán)北站因臨海華遠(yuǎn)東SOGO商圈、中壢觀光夜市，是南桃園市商業(yè)最發(fā)達(dá)地區(qū)，人潮密集，帶動(dòng)環(huán)北站交易熱門、房?jī)r(jià)持穩(wěn)，2018年新成屋價(jià)格上漲近2成，每坪約35.7萬元。
而若觀察近3年通車前後周邊新成屋房?jī)r(jià)走勢(shì)，相較2016年機(jī)捷尚未通車時(shí)，以行經(jīng)三重、新莊、泰山等區(qū)域?yàn)檠鼐€價(jià)格最高，以A4新莊副都心站新成屋均價(jià)每坪56.5萬元、A5泰山站54.8萬元，A2三重站每坪達(dá)48.3萬元最高，但2017年通車當(dāng)年沿線各站房?jī)r(jià)幾乎全數(shù)跌價(jià)，新北熱門交易站A4新莊副都心站、A5泰山站更是分別下跌約15％最多，兩站平均房?jī)r(jià)皆從5字頭掉至4字頭，而2018年沿線則包括三重、林口、桃園龜山、青埔與中壢環(huán)北等區(qū)域均有逐漸回漲趨勢(shì)，2018年則有6站房?jī)r(jià)回穩(wěn)，其中A3三重站、A7體育大學(xué)站、A17領(lǐng)航站、A21環(huán)北站周邊新屋房?jī)r(jià)回漲超過1成以上，其中，新北三重站躍上5字頭，自每坪47.5萬元上升至54.4萬元，年漲15％，桃園地區(qū)A7、A17、A21站漲幅2~4成，反觀過去熱門交易區(qū)新莊副都心站、新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、桃園體育園區(qū)站則持續(xù)探底中。
先前推案「新美齊匯」、「捷運(yùn)京典」，2018年實(shí)價(jià)揭露周邊住宅大樓成交約4字頭，房?jī)r(jià)先蹲後跳；機(jī)捷日均運(yùn)量提升逾6萬人次，除觀光客，也有不少新北市通勤族支撐，確實(shí)帶動(dòng)沿線新莊、泰山、林口等區(qū)域房交易，以新莊副都心推案開價(jià)曾上推5~6字頭，泰山一帶重劃區(qū)前2年開價(jià)拉抬至4字頭，近年則因房?jī)r(jià)修正、建商讓利，價(jià)格下修不少，平均成交約落在3~4字頭。
而新北林口、桃園龜山區(qū)內(nèi)的A7體育大學(xué)站、A8長(zhǎng)庚醫(yī)院站、A9林口站三大站周邊房?jī)r(jià)，A8站有長(zhǎng)庚醫(yī)院舊商圈機(jī)能、三井OUTLET話題，A9林口新市鎮(zhèn)則有環(huán)球購(gòu)物中心加持，A9林口站2016年通車前新屋成交每坪40萬元，2017年價(jià)格修正，2018年回穩(wěn)略升至39.1萬元，A8長(zhǎng)庚醫(yī)院站2016年每坪成交近35萬元，2018年價(jià)格落在32萬元，兩站大致持穩(wěn)在3字頭房?jī)r(jià)，值得注意的是A7體育大學(xué)站漲幅4成，主要是A7合宜宅完工交屋、超過3千戶進(jìn)駐支撐，合宜住宅預(yù)售成交每坪約14~15萬元，2018年則因出現(xiàn)法拍交易，行情每坪逾20萬元。
于靜芳分析，A7體育大學(xué)站屬目前發(fā)展中的潛力區(qū)，因A7合宜宅進(jìn)駐，稍帶動(dòng)周邊便利商店、餐飲業(yè)、咖啡店等機(jī)能漸到位，A7屬機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線的「凹型區(qū)」，除了合宜宅，周邊早有遠(yuǎn)雄、寶佳等大型建商競(jìng)相卡位，近期「鴻築金捷市」、「鴻築 AiCity 樂捷市」、「富御捷境」等銷售中建案鎖定首購(gòu)自住客，相較於前段下新莊、後段的林口及長(zhǎng)庚商圈都更低，新案開價(jià)2~3字頭、小三房加車位普遍不到千萬元的總價(jià)帶，吸引不少雙北首購(gòu)和首換族目光，不少來自下新莊、泰山及五股客源。
于靜芳指出，桃園地區(qū)沿線各站則兩樣情，青埔預(yù)售一度飆漲至4字頭，2014年因航空城計(jì)畫出現(xiàn)變數(shù)，交易大幅衰退，歷經(jīng)3~4年房?jī)r(jià)修正，目前青埔地區(qū)2018年Q1房?jī)r(jià)每坪約24~25萬元，在航空城計(jì)畫、建設(shè)到位後，A17領(lǐng)航站、A18高鐵桃園站2018年價(jià)格持穩(wěn)回升，建商在屯地長(zhǎng)久時(shí)間後，2018年包括誠(chéng)佳建設(shè)、興富發(fā)、新潤(rùn)建設(shè)等陸續(xù)開始推案，開價(jià)約2~3字頭。
于靜芳指出，而A19桃園體育園區(qū)站雖未來建設(shè)題材豐富，擁有青塘園公園綠地、棒球場(chǎng)等，但生活機(jī)能、購(gòu)物採(cǎi)買須往中壢市區(qū)，房市交易、價(jià)格皆有下滑趨勢(shì)，至於A21環(huán)北站因臨海華遠(yuǎn)東SOGO商圈、中壢觀光夜市，是南桃園市商業(yè)最發(fā)達(dá)地區(qū)，人潮密集，帶動(dòng)環(huán)北站交易熱門、房?jī)r(jià)持穩(wěn)，2018年新成屋價(jià)格上漲近2成，每坪約35.7萬元。
